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麗水市蓮都區(qū)人民法院
民 事 判 決 書(shū)

　　�。�2012）麗蓮商初字第1415號(hào)


　　　　原告：浙江××農(nóng)村合作銀行。住所地：麗水市××都區(qū)××號(hào)，組織機(jī)構(gòu)代碼證：14844006-1。
　　　　法定代表人：鄭某某。
　　　　委托代理人（特別授權(quán)）：李某某。
　　　　委托代理人（特別授權(quán)）：劉某某。
　　　　被告：王某某。
　　　　原告浙江××農(nóng)村合作銀行為與被告王某某金融借款合同糾紛一案，于2012年7月31日向本院起訴，本院受理后，依法由審判員邢瀟瀟獨(dú)任審判，于2012年9月4日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，并當(dāng)庭宣告判決。原告浙江××農(nóng)村合作銀行的委托代理人李某某到庭參加訴訟，被告王某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　　　原告浙江××農(nóng)村合作銀行訴稱：2009年4月20日，被告王某某以購(gòu)房為由向蓮都農(nóng)村合作銀行營(yíng)業(yè)部申請(qǐng)貸款560000元。經(jīng)研究，原告同意貸款560000元，利息為月息5.85‰，借款期限自2009年4月24日起至2012年4月19日止，該筆貸款由被告王某某、葉某某以坐落于蓮都區(qū)××小區(qū)××室房產(chǎn)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。三方于2009年4月24日簽訂了《最高額抵押借款合同》。2009年4月24日，原告如期將貸款560000元?jiǎng)澲帘桓嫱跄衬硞�(gè)人帳戶。被告于2012年1月1日起開(kāi)始欠息，合同期滿后，借款人未按約履行到期還款義務(wù)，經(jīng)原告多次催收，被告僅歸還貸款本金230000元，剩余貸款330000元及自2012年1月1日起至今的利息均未歸還。為此，請(qǐng)求：一、判令被告王某某償還本金330000元及利息（利息自2012年1月1日起按合同約定計(jì)算至款清之日止）；二、判令被告以其坐落于蓮都區(qū)××小區(qū)××室房產(chǎn)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任；三、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
　　　　被告王某某未作答辯。
　　　　經(jīng)審理查明：被告王某某向原告浙江蓮都農(nóng)村合作銀行申請(qǐng)貸款人民幣560000元，雙方于2009年4月24日簽訂《最高額抵押借款合同》，合同約定：原告同意向被告發(fā)放貸款人民幣560000元，利息為月利率5.85‰，借款期限自2009年4月24日起至2012年4月19日止，該筆貸款由被告以其坐落于蓮都區(qū)××小區(qū)××室房產(chǎn)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。同日，原告依約履行發(fā)放了義務(wù)。被告于2012年1月1日起開(kāi)始欠息，合同期滿后，被告僅歸還貸款本金人民幣230000元，剩余貸款人民幣330000元及自2012年1月1日起至今的利息均未歸還。
　　　　本院采信并據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有原告提供的原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、單位負(fù)責(zé)人身份證明、被告身份證、借款申請(qǐng)書(shū)、最高額抵押借款合同、借款借據(jù)、收貸收息憑證、欠息證明、浙江省農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)分戶明細(xì)對(duì)帳單、房產(chǎn)證、土地證及當(dāng)事人庭審陳述。
　　　　本院認(rèn)為：原、被告之間簽訂的最高額抵押借款合同合法有效，雙方借貸、抵押關(guān)系事實(shí)清楚，權(quán)利義務(wù)明確。原告已按合同約定履行發(fā)放貸款的義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定歸還貸款本息。被告未按約及時(shí)歸還貸款本息，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告向原告貸款時(shí)，以其所有的坐落于麗水市蓮都區(qū)南陽(yáng)小區(qū)2幢2單元103室的房屋產(chǎn)權(quán)為上述貸款作抵押擔(dān)保，抵押物經(jīng)合法登記，該抵押合法有效。原告依法對(duì)該抵押房屋的折價(jià)、變賣或者拍賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。原告的訴請(qǐng)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。為此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條、第五十三條的規(guī)定，判決如下：
　　　　一、被告王某某于本判決生效后十五日內(nèi)歸還原告浙江××農(nóng)村合作銀行貸款本金人民幣330000元并支付利息（利息從2012年1月1日起按合同約定的利率計(jì)算至本判決確定的履行期限屆滿之日止）；
　　　　二、被告王某某以其所有的坐落于麗水市蓮都區(qū)南陽(yáng)小區(qū)2幢2單元103室的房屋產(chǎn)權(quán)對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，原告浙江××農(nóng)村合作銀行對(duì)該房屋的折價(jià)或者拍賣、變賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
　　　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　　　案件受理費(fèi)6690元，減半收取3345元，由被告負(fù)擔(dān)。
　　　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級(jí)人民法院。
　　　　
　　　　
　　　　審 判 員　邢瀟瀟
　　　　
　　　　
　　　　
　　　　
　　　　二〇一二年九月四日
　　　　
　　　　本件與原本核對(duì)無(wú)異
　　　　
　　　　代書(shū)記員　藍(lán)祖仙