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麗水市蓮都區(qū)人民法院

民 事 判 決 書

（ 2012 ）麗蓮民初字第 852 號

原告：麗水市 ×× 建設發(fā)展有限公司。住所地：麗水市大洋路 ×× 號。組織機構代碼： 70475893-6 。

法定代表人：鐘某某。

委托代理人（特別授權）：尹某某。

被告：徐某某。

原告麗水市 ×× 建設發(fā)展有限公司與被告徐某某房屋拆遷安置補償合同糾紛一案，本院于 2012 年 10 月 15 日立案受理后，依法由審判員呂小明獨任審判，于同年 11 月 13 日公開開庭進行了審理。原告麗水市 ×× 建設發(fā)展有限公司委托代理人尹某某、被告徐某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

原告麗水市 ×× 建設發(fā)展有限公司訴稱：被告徐某某為麗水市蓮都區(qū) xxxx 村 x 幢 x 號房屋所有權人（房屋所有權證號：麗房權證蓮都區(qū)字第 xxxx 號），因麗水市城北路道路工程項目建設需要，上述房屋在依法核準的拆遷范圍內(nèi)。 2011 年 11 月 4 日，原、被告雙方經(jīng)協(xié)商一致，在平等自愿基礎上就其房屋的拆遷補償安置事宜達成《房屋拆遷產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議》，約定被告同意服從城市建設的需要，將上述房屋交給原告拆除，被告必須在 2011 年 11 月 10 日前搬離騰空完畢，將房屋交給原告。雙方還對拆遷房屋進行估價并就房屋及附屬物的補償、過渡方式等問題作了相關約定。但協(xié)議簽訂后，被告未按約履行合同，經(jīng)工作人員多次催告未及時搬離騰空房屋，該房屋至今仍由被告占有使用。為此，原告起訴要求被告履行原、被告雙方簽訂的《房屋拆遷產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議》的約定，立即搬離麗水市蓮都區(qū) xxxx 村 x 幢 x 號房屋，并將房屋騰空后交付給原告。

被告徐某某辯稱：原告給被告簽訂的合同是空白合同，沒有任何數(shù)字，被告合同是簽訂過的，手印也是自己按得。但合同簽訂后，被告認為補償價格很低，存在應該給予被告的補償沒有或補償不合理的情況。如被告土地沒有賠償，被告的廚房是 2001 年建造的，但原告每平方米只補償了被告 80 元，而同村有村民廚房是 2009 年才建造的，原告卻以證載房屋面積價格標準予以賠償。

經(jīng)審理本院認定：被告徐某某為麗水市蓮都區(qū) xxxx 村 x 幢 x 號房屋所有權人（房屋所有權證號：麗房權證蓮都區(qū)字第 xxxx 號），因麗水市城北路道路工程項目建設需要，上述房屋在政府依法核準的拆遷范圍內(nèi)。 2011 年 11 月 4 日，原、被告就其房屋的拆遷補償安置事宜簽訂《房屋拆遷產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議》，約定被告同意服從城市建設的需要，將上述房屋交給原告拆除，被告必須在 2011 年 11 月 10 日前搬離騰空完畢，將房屋交給原告，原告將坐落于天和苑的房屋作為安置用房。雙方還對拆遷房屋進行估價并就房屋及附屬物的補償、過渡方式等問題作了相關約定。但協(xié)議簽訂后，被告未按約履行搬遷騰空房屋義務。

本院認定上述事實的證據(jù)有：原告企業(yè)法人信息材料、被告身份證復印件、房屋拆遷產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議、評估報告、房產(chǎn)證、土地證、律師函及雙方當事人庭審陳述。

本院認為：原、被告所簽訂的關于麗水市蓮都區(qū) xxxx 村 x 幢 x 號房屋拆遷產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議系雙方當事人的真實意思表示，該協(xié)議合法有效，被告未按協(xié)議約定履行搬離騰空房屋義務，已構成違約，應承擔相應的違約責任。被告辯稱系受原告脅迫簽訂協(xié)議，且系空白協(xié)議，缺乏證據(jù)證明，本院不予采信。故原告的訴訟請求有理，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第十四條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

被告徐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離騰空坐落于麗水市蓮都區(qū) xxxx 村 x 幢 x 號的房屋，并將房屋交付給原告麗水市 ×× 建設發(fā)展有限公司。

案件受理費 1000 元，減半收取 500 元，由被告徐某某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。

審 判 員　呂小明

二〇一二年十二月七日

本件與原本核對無異

代書記員　江煜劍