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麗水市蓮都區(qū)人民法院

民事判決書

（ 2012 ）麗蓮民初字第 779 號(hào)

原告：鄭 xx ，女， 1962 年 11 月 19 日出生，漢族，住麗水市 xx 路 x 號(hào) xx 管廠宿 xxx 室，現(xiàn)住麗水市 xx 小區(qū) xx 幢 xx 室。公民身份號(hào)碼： 33xxxx4 。

委托代理人（特別授權(quán)）：付 xx ，浙江 xx 律師事務(wù)所律師。

被告：葉 xx ，男， 1953 年 10 月 14 日出生，漢族，住麗水市 xx 街 xx 號(hào)。公民身份號(hào)碼： 3xxxxx6 。

原告鄭 xx 與被告葉 xx 房屋買賣合同糾紛一案，本院于 2012 年 9 月 17 日立案受理后，依法組成由審判員黃明擔(dān)任審判長(zhǎng)，代理審判員趙敏沖、人民陪審員金小林參加評(píng)議的合議庭，于同年 12 月 18 日公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄭 xx 及其委托代理人付 xx 到庭參加訴訟，被告葉 xx 經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告鄭 xx 訴稱： 2009 年 11 月 2 日，原、被告簽訂了《房屋買賣契約》，約定被告把其位于麗華公寓的 80 平方米房屋以 400000 元價(jià)款賣給原告。原告于當(dāng)日支付給被告購買房屋定金人民幣 50000 元，在支付定金后，被告卻又把房屋賣給第三人。為退還購房定金一事，原、被告于 2011 年 11 月 20 日達(dá)成協(xié)議，被告出具給原告書面委托書一份，載明被告自愿退還原告人民幣 100000 元，并自愿以利息的名義補(bǔ)償原告另外損失人民幣 20000 元，并載明因其無償還能力，把其和女兒葉 xx 在麗華大隊(duì)（小隊(duì)）一切分來的錢全權(quán)委托原告領(lǐng)取沖抵借款。但被告卻又私下要求所在村委會(huì)不能把其個(gè)人分配款給原告領(lǐng)取。原告當(dāng)庭撤回要求被告返還其中人民幣 5000 元的訴訟請(qǐng)求。為此，請(qǐng)求判令：一、被告雙倍返還原告購房定金和原告損失等合計(jì)人民幣 115000 元；二、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告葉 xx 未作答辯。

經(jīng)審理本院認(rèn)定的事實(shí)與原告的陳述相一致。

另查明，原告鄭 xx 已從麗華村村集體領(lǐng)取原屬被告葉 xx 的分配款共計(jì)人民幣 5000 元。

本院采信并據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有原告提供的：原、被告身份證復(fù)印件、房屋買賣契約、委托書、證明及當(dāng)事人庭審陳述。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《房屋買賣契約》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，依法有效，雙方均應(yīng)依約履行。原告依約支付了人民幣 50000 元定金后，因被告將房屋出賣給第三人，導(dǎo)致原、被告雙方簽訂的房屋買賣合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，即雙倍返還定金共計(jì)人民幣 100000 元。被告自愿支付給原告人民幣 20000 元作為原告的利息損失，系其權(quán)利的自由處分。原告已領(lǐng)取被告的村集體資產(chǎn)分配款人民幣 5000 元，應(yīng)予扣減，故原告訴請(qǐng)要求被告支付人民幣 115000 元，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為對(duì)原告訴請(qǐng)及所舉證據(jù)放棄抗辯和質(zhì)證的權(quán)利，不影響本院依法對(duì)本案作出判決。為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條之規(guī)定，判決如下：

被告葉 xx 于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告鄭 xx 雙倍購房定金及利息損失共計(jì)人民幣 115000 元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)人民幣 2700 元，由原告鄭 xx 負(fù)擔(dān)人民幣 100 元，被告葉 xx 負(fù)擔(dān)人民幣 2600 元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 黃 明

代理審判員 趙敏沖

人民陪審員 金小林

二 O 一二年十二月十九日

本件與原本核對(duì)無異

代 書記 員 江煜劍