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浙江省麗水市蓮都區(qū)人民法院

民事判決書

（ 2012 ）麗蓮民初字第 726 號



原告：葉 XX ，女， 1972 年 10 月 17 日 出生，漢族，住麗水市 XX 。公民身份號碼： XX 。

被告：鄧 XX ，女， 1969 年 10 月 9 日 出生，漢族，住麗水市 XX 。公民身份號碼： XX 。

被告：葉 X ，女， 2000 年 5 月 21 日 出生，漢族，住址同上。公民身份號碼： XX 。

法定代理人：鄧 XX ，女，系被告葉 X 的母親。

原告葉 XX 與被告鄧 XX 、葉 X 房屋買賣合同糾紛一案，本院于 2012 年 8 月 30 日立案受理后，依法由代理審判員趙敏沖適用簡易程序于 2012 年 10 月 10 日 公開開庭進(jìn)行了審理。原告葉 XX ，被告鄧 XX （兼被告葉 X 的法定代理人）到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告葉 XX 訴稱： 2012 年 4 月 13 日 ，原、被告簽訂《房屋買賣合同》，兩被告將其按份共有的麗水市 XX 室房屋以 60 萬元的價(jià)格出售給原告。同日，原告通過 XX 銀行將 50 萬元定金匯給被告指定的賬戶，兩被告寫下收條。合同簽訂后，兩被告將房產(chǎn)證、土地證、身份證、戶口簿等證件交給原告。雙方約定在 2012 年 5 月 13 日前 到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，再交 10 萬元剩余購房款。可是，被告遲遲沒有按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，遂訴至法院，請求：一、確認(rèn)原、被告于 2012 年 4 月 13 日 簽訂的《房屋買賣合同》有效；二、判決兩被告到房產(chǎn)土地部門協(xié)助原告將買賣的房產(chǎn)證土地證件過戶到原告名下（原告自會(huì)付清最后一筆 10 萬元買賣房屋款）；三、本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。

被告鄧 XX 、葉 X 辯稱：雙方不存在買賣關(guān)系，我不同意買賣房子，當(dāng)時(shí)是季愛軍向原告借錢，將我的房子抵押給原告，如果賣房的話，不會(huì)以 60 萬 元賣給原告的，當(dāng)時(shí)簽訂協(xié)議是被迫的。

經(jīng)審理本院認(rèn)定：兩被告系母女關(guān)系。 2012 年 4 月 13 日 ，被告鄧 XX 、葉 X 與原告葉 XX 簽訂《房屋買賣合同》，將其按份共有的蓮都區(qū) XX 室房屋以 60 萬元的價(jià)格出售給原告葉 XX ，并約定（甲方：鄧 XX 、葉 X ，乙方：葉 XX ）：合同簽訂后，甲方將房產(chǎn)證及土地證、戶口本、身份證等原件給乙方，由乙方一次性預(yù)付定金五十萬元整給甲方，此款由乙方在 XX 銀行一次性匯款給甲方指定的季愛軍賬戶內(nèi)；余額一十萬元在房產(chǎn)證全部過戶到乙方的名下后全部一次性付清；合同簽字后 20 天內(nèi)過戶好后交付乙方使用。同日，原告葉 XX 通過 XX 銀行將 50 萬元匯給季愛軍的賬戶，兩被告出具了收條。案涉房屋的房產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證及兩被告的戶口簿現(xiàn)均在原告處。

本院采信并據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有：原告提供的原告身份證、 被告戶口簿、麗房權(quán)證蓮都區(qū)字第 01170709 、 01170710 號房屋所有權(quán)證、匯款憑證、取款憑證、收條、房屋買賣合同 以及當(dāng)事人的庭審陳述。

本院認(rèn)為：被告葉 X 已滿十周歲但未成年，為限制民事行為能力人，其民事活動(dòng)由法定代理人即被告鄧 XX 代理。原、被告簽訂的《房屋買賣合同》系雙方意思表示真實(shí)，并不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，雙方應(yīng)依約履行各自的義務(wù)。原告依約支付購房定金后，被告未依約及時(shí)履行辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，已屬違約。故原告訴請要求被告協(xié)助辦理房屋過戶登記手續(xù)，本院予以支持。被告辯稱雙方簽訂房屋買賣合同是不真實(shí)的，是被迫簽訂的，但并未提供相應(yīng)的證據(jù)予以佐證，本院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第十二條、第十四條、第十六條、《 中華人民共和國合同法 》第四十四條、第 六十條 、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、原告葉 XX 與被告鄧 XX 、葉 X 于 2012 年 4 月 13 日 簽訂的《房屋買賣合同》合法有效；

二、被告鄧 XX 、葉 X 于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告葉 XX 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

案件受理費(fèi) 9800 元，減半收取 4900 元，由被告鄧 XX 、葉 X 負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。

代理審判員 趙 敏 沖

二 0 一二年十月十八日

本件與原本核對無異

書 記 員 江 煜 劍