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麗 水 市 蓮 都 區(qū) 人 民 法 院

民事判決書


（ 2012 ）麗蓮民初字第 674 號(hào)


原告：張 XX ，男， 1986 年 12 月 10 日出生，漢族，住縉云縣大洋鎮(zhèn) XX 。公民身份號(hào)碼： XX 。

委托代理人（特別授權(quán)）：婁 XX ，浙江 XX 律師事務(wù)所律師。

被告：陳 XX ，女， 1963 年 11 月 6 日出生，漢族，住青田縣山口鎮(zhèn) XX ，現(xiàn)住麗水市 XX 。公民身份號(hào)碼： XX 。

原告張 XX 與被告陳 XX 房屋租賃合同糾紛一案，本院于 2012 年 8 月 8 日立案受理后，依法由代理審判員趙敏沖獨(dú)任審判，于 2012 年 8 月 30 日適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，并當(dāng)庭宣告判決。原告張 XX 及其委托代理人婁 XX ，被告陳 XX 到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告張 XX 訴稱： 2012 年 5 月 4 日，原、被告經(jīng)平等充分協(xié)商后簽訂了《店面租賃合同》，約定：“本人陳 XX 將花園路 XX 號(hào)店面“印象年華”暫租給張 XX 經(jīng)營(yíng)，租期為二個(gè)月。里面設(shè)備齊全，如有損壞照價(jià)賠償，如果在張 XX 經(jīng)營(yíng)期間出現(xiàn)違反事情，將由張 XX 自行承擔(dān)�，F(xiàn)收取押金五萬(wàn)元整。合同終止，及時(shí)退還押金”。原告于簽訂合同時(shí)交付押金五萬(wàn)元。租期屆滿后，原告將店面退還給被告，被告卻沒(méi)有按照合同的約定退還給原告押金。經(jīng)多次催促未果，遂訴至法院，要求： 1 、判令被告立即返還押金五萬(wàn)元整及利息（利息自 2012 年 7 月 4 日起按中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際付清之日止）； 2 、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告陳 XX 承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，但認(rèn)為原告張 XX 在經(jīng)營(yíng)期間造成店面內(nèi)設(shè)備損壞應(yīng)先行賠償，對(duì)商譽(yù)損失保留起訴的權(quán)利。

經(jīng)審理，本院查明的事實(shí)與原告所述一致。另查明，原告張 XX 在經(jīng)營(yíng)期間造成店面內(nèi)部分設(shè)備損壞。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的店面租賃合同，系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，依法有效，雙方應(yīng)依約履行各自的義務(wù)。被告未在合同終止后及時(shí)退還押金 50000 元，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。從合同約定的內(nèi)容來(lái)看，財(cái)產(chǎn)損失賠償與合同終止后的押金返還并不當(dāng)然構(gòu)成先后履行的關(guān)系，且雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)損失情況爭(zhēng)議較大，被告亦未提供財(cái)產(chǎn)損失的足夠證據(jù)予以證明，故對(duì)該財(cái)產(chǎn)損失不宜在本案中一并處理，被告可另行解決。故原告訴請(qǐng)返還押金及相應(yīng)利息，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

被告陳 XX 于本判決生效后五日內(nèi)返還原告張 XX 押金人民幣 50000 元及利息（利息從 2012 年 7 月 4 日起按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算至本判決確定的履行期限屆滿之日止）。

如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi) 1050 元，減半收取 525 元，由被告陳 XX 負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級(jí)人民法院。

代理審判員 趙 敏 沖

二 0 一二年八月三十日

本件與原本核對(duì)無(wú)異

代 書記員 江 煜 劍