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浙江省麗水市蓮都區(qū)人民法 院

民事判決書

（ 2012 ）麗蓮民初字第 522 號


原告：陳 XX ，男， 1969 年 11 月 27 日 出生，漢族，住浙江省麗水市 XX ，現(xiàn)住浙江省麗水市 XX 。公民身份號碼： XX 。

被告：王 XX ，男， 1964 年 1 月 30 日 出生，漢族，住浙江省永嘉縣橋頭鎮(zhèn) XX 。公民身份號碼： XX 。

被告：王 X ，男， 1987 年 4 月 23 日 出生，漢族，住址同上。公民身份號碼： XX 。

原告陳 XX 與被告王 XX 、王 X 房屋買賣合同糾紛一案，本院于 2012 年 6 月 25 日立案受理后，依法組成由審判員呂小明擔任審判長，代理審判員趙敏沖、人民陪審員朱文虎參加評議的合議庭，于 2012 年 10 月 16 日 公開開庭進行了審理，并當庭宣告判決。原告陳 XX 到庭參加訴訟，被告王 XX 、王 X 經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

原告陳 XX 訴稱： 1998 年 9 月 3 日 ，原告陳 XX 向被告王 XX 購買位于麗水市 XX 室房屋一套，建筑面積 64.82 平方米 。當時被告王 X 未成年，房產(chǎn)證登記在被告王 X 名下。當日原、被告雙方簽訂房屋盡賣契一份，由兩被告在賣契上簽字。經(jīng)雙方議定，被告將房屋以原價 23983 元轉(zhuǎn)于原告，自立契之日起原告付清房款。房屋出賣后因原告找不到被告父子，所以事隔十多年原告也沒有能夠辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)�，F(xiàn)原告起訴要求確認原、被告房屋買賣合同合法有效，由被告協(xié)助原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

被告王 XX 、王 X 未作答辯。

經(jīng)審理本院查明的事實與原告訴稱的事實一致。

本院采信并據(jù)以認定上述事實的證據(jù)有原、被告身份證明、房屋盡賣契、房屋所有權證及當事人庭審陳述。

本院認為：原告陳 XX 與被告王 XX 、王 X 于 1998 年 9 月 3 日 所簽訂的房屋買賣合同系雙方當事人真實意思表示，原告付清了相應的房款，并對訴爭房屋入住管業(yè)至今。被告王 X 在簽訂房屋買賣合同時未滿十八周歲，系限制民事行為能力人，被告王 XX 作為被告王 X 法定代理人，其有權代表被告王 X 對房屋買賣進行相應的民事行為，故原、被告之間的房屋買賣合同合法有效�，F(xiàn)被告王 X 已成年，具有完全民事行為能力，因此被告王 X 依法應履行協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)的義務。故原告訴請有理，本院依法予以支持。被告王 XX 、王 X 經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，不影響本院依法對本案作出判決。為此，依照《中華人民共和國民法通則》第十一條、第十二條、第十四條、第六十三條、第六十四條、第七十條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條的規(guī)定，判決如下：

一、原告陳 XX 與被告王 XX 、王 X 所簽訂的關于麗水市 XX 室的房屋買賣合同合法有效；

二、被告王 X 于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告陳 XX 辦理關于麗水市燈塔小區(qū) 68 幢 106 室房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

案件受理費 8990 元，由被告王 XX 、王 X 負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。

審 判 長 呂 小 明

代理審判員 趙 敏 沖

人民陪審員 朱 文 虎

二 O 一二年 十 月十六日

本件與原本核對無異

書 記 員 魏 小 云