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XX市蓮都區(qū)人民法院
民 事 判 決 書(shū)


（2013）麗蓮民初字第130號(hào)


原告：XX市××龍建材有限公司。住所地：XX市××室。組織機(jī)構(gòu)代碼：57396597-7。
法定代表人：張××。
委托代理人（特別授權(quán)）：尤××。
委托代理人（特別授權(quán)）：李××。
被告：浙江××建材有限公司。住所地：XX市××都區(qū)××城街道路××村市政基地××室。組織機(jī)構(gòu)代碼：69363689-5。
法定代表人：金××。
原告XX市××龍建材有限公司與被告浙江××建材有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年1月14日立案受理后，依法由審判員黃野松擔(dān)任審判長(zhǎng)，與審判員朱海峰、人民陪審員諸葛誠(chéng)組成合議庭，于2013年6月6日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告XX市××龍建材有限公司法定代表人張××及其委托代理人尤××到庭參加訴訟，被告浙江××建材有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告XX市××龍建材有限公司訴稱：原XX市市政工程有限公某下設(shè)XX市市政工程有限公某路灣水泥制管廠，2010年12月19日，經(jīng)股東會(huì)決議，原XX市市政工程有限公某分立為新XX市市政工程有限公某和XX市××龍建材有限公司（即原告），并約定原XX市市政工程有限公某在蓮都××××城街道路灣村所置房產(chǎn)歸原告所有。2011年4月29日，原告公某經(jīng)工商登記成立。2009年8月3日，XX市市政工程有限公某路灣水泥制管廠與被告簽訂租房協(xié)議，對(duì)于租房相關(guān)事宜進(jìn)行了約定，其中第二條約定“年租金伍拾萬(wàn)元整，每半年初付租金貳拾伍萬(wàn)元整（11月1日前、5月1日前，各付25萬(wàn)元）……”。原XX市市政工程有限公某分立后，原告承繼上述租賃協(xié)議。被告依據(jù)原租賃協(xié)議約定，向原告履行了2011年的租金等義務(wù)。依據(jù)第二條約定，被告應(yīng)當(dāng)于2012年11月1日前支付2012年11月1日至2013年4月30日的半年租金，雖經(jīng)原告多次催討，但被告至今未支付。為此，請(qǐng)求法院依法判令：一、解除2009年8月3日簽訂的租房協(xié)議；二、被告支某某告自2012年11月1日起到騰房之日止的租金，并支付利息（自2012年11月1日起按銀行同期貸款四倍利率計(jì)算至付清之日止）；三、被告騰空房屋。
被告浙江××建材有限公司未作答辯。
本院對(duì)事實(shí)做以下認(rèn)定：2009年8月3日，原XX市市政工程有限公某路灣村水泥制管廠作為甲方與被告作為乙方簽訂租房協(xié)議一份，約定：甲方將座落于XX市蓮都區(qū)路灣村廠房?jī)纱保ǚ课莓a(chǎn)權(quán)證號(hào)：麗房權(quán)證蓮都區(qū)字第01168278號(hào)、01168276號(hào)，建筑面積分別2148.44平方米、772.79平某某）及場(chǎng)地（面積約28000平方米）租賃給被告使用。合同約定租期五年，自2009年11月1日起至2014年10月31日止。租金金額據(jù)原告訴請(qǐng)及庭審核實(shí)，為年租金500000元，被告支付租金至2012年10月，之后未再支付。
另查明，簽訂案涉合同的XX市市政工程有限公某路彎村水泥制管廠系原XX市市政工程有限公某的分公某。2010年，原XX市政工程工程有限公某分立為新XX市市政有限公某和XX市××龍建材有限公司，案涉房產(chǎn)均登記在原告XX市××龍建材有限公司名下。
本院據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有：原告提供的原告的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公某基本情況、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明、被告的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、XX市市政工程有限公某路彎村水泥制管廠公某登記基本情況、公某設(shè)立登記材料、租房協(xié)議以及當(dāng)事人的庭審陳述。
本院認(rèn)為：原XX市政工程工程有限公某與被告簽訂租房協(xié)議將案涉房屋租賃給被告使用，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。原XX市政工程工程有限公某分立后，案涉房產(chǎn)已登記在原告名下，與案涉房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益也應(yīng)由原告承繼。被告自2012年11月起至今未依合同約定支付租金，系違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，原告據(jù)此訴請(qǐng)解除2009年8月3日簽訂的租房協(xié)議并要求被告騰房，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告訴請(qǐng)被告按照每年500000元（每月41667元）標(biāo)準(zhǔn)支付自2011年11月1日起至騰房之日止的租金，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告訴請(qǐng)被告支付租金利息，因合同對(duì)此并無(wú)約定，本院不予支持。被告浙江××建材有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，放棄答辯和質(zhì)證的權(quán)利，不影響本院依法作出判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十五條的規(guī)定，判決如下：
一、解除原XX市市政工程有限公某路灣水泥制管廠與被告浙江××建材有限公司于2009年8月3日簽訂的租房協(xié)議；
二、被告浙江××建材有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)支某某告租金及占有使用費(fèi)（按每月41667元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至本判決第三項(xiàng)履行完畢之日止）；
三、被告浙江××建材有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)騰空座落于XX市蓮都區(qū)路灣村廠房?jī)纱保ǚ课莓a(chǎn)權(quán)證號(hào)：麗房權(quán)證蓮都區(qū)字第01168278號(hào)、01168276號(hào)，建筑面積分別2148.44平方米、772.79平方米）；
四、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2480元，由原告負(fù)擔(dān)480元，由被告負(fù)擔(dān)2000元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省XX市中級(jí)人民法院。




審　判　長(zhǎng)　　黃野松
審　判　員　　朱海峰
人民陪審員　　諸葛誠(chéng)








二〇一三年七月九日


本件與原本核對(duì)無(wú)異


書(shū)　記　員　　魏小云