Law-lib.com 2023-6-27 11:18:47 中國法院網(wǎng)
近日，河南省許昌市建安區(qū)人民法院審結一起小區(qū)居民要求物業(yè)減噪糾紛案。
楊某在一新小區(qū)購買一套三室兩廳的房屋，打算作為兒子的婚房。2020年下半年，楊某入住后，發(fā)現(xiàn)總有嗡嗡的噪音，夜深人靜尤為明顯，嚴重影響睡眠。后發(fā)現(xiàn)噪音是設在其房子臥室及客廳的正下方二次增壓水泵房發(fā)出的。
楊某就該問題找到小區(qū)當時的物業(yè)公司，進行協(xié)商處理，但一直沒有給予解決，后該物業(yè)公司退出小區(qū)。2021年10月，新的物業(yè)公司進駐后，楊某遂向物業(yè)反映噪音情況，經(jīng)一年多的溝通無果。楊某心神不安，又無辦法，今年6月，遂將該物業(yè)公司訴至許昌市建安區(qū)人民法院，要求物業(yè)消除噪音。
庭審前，案件由專職調(diào)解員進行了多次調(diào)解，但雙方爭議較大，未能達成一致意見。庭審中，原告楊某提交了其測量的噪音分貝值照片，以證明二次增壓泵產(chǎn)生的噪音超過了國家標準，構成了噪音污染，同時認為，既然被告愿意接管案涉小區(qū)物業(yè)管理服務，就應當承擔由案涉小區(qū)產(chǎn)生的各種管理上的義務；被告代理人則認為，二次增壓水泵是開發(fā)商建造的，該問題是開發(fā)商的責任，而物業(yè)公司是服務單位，只負責管理。被告公司在二次增壓泵管理和維護中沒任何收益或盈利，不應承擔開發(fā)商建設中的遺留問題，且噪音污染需要有關部門的認定。楊某當庭提出鑒定申請，要求對噪音分貝值進行鑒定。
在了解到噪音鑒定的費用較高后，承辦法官為降低當事人訴訟成本，避免雙方當事人矛盾的加劇，約雙方當事人一同來到案涉小區(qū)，進行實地勘驗，一方面耐心向當事人釋法明理，并通過相關案例引導雙方調(diào)解解決矛盾，一方面引導科學解決辦法，盡量減少當事人的物質(zhì)損失，最終達成一致調(diào)解意見，被告同意在一定期限內(nèi)對二次增壓水泵采取增加隔音棉等隔音降噪措施，原告長期受噪音干擾的問題得以解決，雙方矛盾得以化解。
典型意義
本案中，法官不僅依法耐心調(diào)解，而且以科學的態(tài)度為減低噪音想辦法，引導低成本解決噪音問題，將矛盾糾紛化解在初始階段，避免升級和激化，顯示了法官豐富的調(diào)解經(jīng)驗。該案件的成功調(diào)解也為其他小區(qū)業(yè)主、物業(yè)公司遇到此類情況提供借鑒。
日期：2023-6-27 11:18:47 | 關閉 |
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