最高人民法院

最高人民法院關(guān)于國(guó)營(yíng)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)私房已成使用多年經(jīng)補(bǔ)辦批準(zhǔn)手續(xù)后可承認(rèn)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效的批復(fù)

1985年8月10日，最高人民法院

江蘇省高級(jí)人民法院：
你院（85）民請(qǐng)字第15號(hào)《關(guān)于國(guó)營(yíng)企業(yè)過(guò)去已購(gòu)買(mǎi)的私人房屋，未經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)，可否補(bǔ)辦批準(zhǔn)手續(xù)的請(qǐng)示報(bào)告》收悉。
據(jù)你院報(bào)告稱(chēng)：泰縣醬醋廠(chǎng)于1958年秋，租用黃祖壽家的兩間房屋。1959年10月，黃祖壽因妻患病需錢(qián)，將原出租的兩間房屋以280元賣(mài)給醬醋廠(chǎng)，當(dāng)時(shí)泰縣沒(méi)有房管部門(mén)，雙方未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。黃祖壽在兩次收到賣(mài)房款時(shí)，均出具了收條，醬醋廠(chǎng)的帳目上也有支出買(mǎi)房款的記載。黃祖壽在1961年填寫(xiě)房屋登記表時(shí)，在關(guān)于房屋增減變化情況欄內(nèi)，寫(xiě)明：1959年11月賣(mài)出兩間“。醬醋廠(chǎng)買(mǎi)房后長(zhǎng)期使用管理該房，黃祖壽至1970年死亡時(shí)也未提出異議。直到1981年，黃祖壽之子黃永和以其父未出賣(mài)房屋，醬醋廠(chǎng)拿不出合法買(mǎi)房手續(xù)為由，強(qiáng)占了訟爭(zhēng)的兩間房屋。
經(jīng)研究，我們的意見(jiàn)是：鑒于該案的實(shí)際情況，為兼顧國(guó)家、集體和個(gè)人的利益，穩(wěn)定財(cái)產(chǎn)關(guān)系，維護(hù)社會(huì)安定，參照1965年9月國(guó)務(wù)院財(cái)貿(mào)辦公室“關(guān)于供銷(xiāo)合作社購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村生產(chǎn)隊(duì)、社員房產(chǎn)問(wèn)題的答復(fù)”的精神，在泰縣醬醋廠(chǎng)向該縣人民政府申請(qǐng)補(bǔ)辦買(mǎi)房批準(zhǔn)手續(xù)后，可承認(rèn)雙方的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。