最高人民法院

最高人民法院關(guān)于房屋借用糾紛的批復(fù)

1985年8月12日，最高人民法院

山東省高級(jí)人民法院：
你院（84）魯法民監(jiān)字第53號(hào)《關(guān)于肖思九與王慶昌房屋糾紛一案的請(qǐng)示報(bào)告》收悉。
從報(bào)告材料看，肖思九與王慶昌、王維良訴爭(zhēng)之房屋，原是肖思九1944年建造的。同年，肖思九將其所建房屋無(wú)條件地借給王慶昌一家居住。1948年王慶昌之侄王維良住進(jìn)該房。1980年因王維良擅自將該房?jī)砷g出租，雙方為房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議。
根據(jù)上述事實(shí)，經(jīng)研究，我們認(rèn)為：訴爭(zhēng)之房屋，原為肖思九所有，產(chǎn)權(quán)明確。肖既是借給王家使用，又沒(méi)有商定借用期限，肖則有權(quán)隨時(shí)收回，王家對(duì)借住的房屋有修繕的義務(wù)，不能以房屋借用人變換或借居時(shí)間長(zhǎng)，對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)修繕，而視為取得了所有權(quán)。據(jù)此，我們?cè)瓌t上同意你院審判委員會(huì)討論時(shí)的第一種意見(jiàn)，即訴爭(zhēng)之房屋仍應(yīng)歸肖思九所有。