山東省濰坊市人民政府

濰坊市人民政府關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟適用住房價格管理辦法的通知

濰政發(fā)〔２０１２〕19號


各縣市區(qū)人民政府，市屬各開發(fā)區(qū)管委會，市政府各部門、單位：
　　《濰坊市經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》已經(jīng)2012年7月3日第七次市政府常務(wù)會議研究通過，現(xiàn)予印發(fā)。請結(jié)合各自實際，認真貫徹執(zhí)行。
　　　　

二Ο一二年七月七日



濰坊市經(jīng)濟適用住房價格管理辦法


　　第一條為加強經(jīng)濟適用住房價格管理,規(guī)范經(jīng)濟適用住房價格行為,根據(jù)《中華人民共和國價格法》及國家經(jīng)濟適用住房價格管理規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本辦法。
　　第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房價格管理。
　　第三條本辦法所稱經(jīng)濟適用住房,是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積、銷售價格,按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
　　第四條市、縣(市、區(qū))人民政府價格主管部門是經(jīng)濟適用住房價格的主管部門,依法對本地區(qū)經(jīng)濟適用住房價格實施管理。
　　建設(shè)、財政、國土資源、規(guī)劃等部門協(xié)同價格主管部門做好經(jīng)濟適用住房價格管理工作。
　　第五條 經(jīng)濟適用住房銷售基準(zhǔn)價格實行政府指導(dǎo)價，并實行分級管理。
　　奎文、濰城行政區(qū)劃范圍內(nèi)經(jīng)濟適用住房銷售基準(zhǔn)價格,由市價格主管部門會同市經(jīng)濟適用住房主管部門、財政部門提出意見，報市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行;其他縣市區(qū)行政區(qū)劃范圍內(nèi)經(jīng)濟適用住房的銷售基準(zhǔn)價格,由所在地價格主管部門會同經(jīng)濟適用住房主管部門、財政部門確定,經(jīng)當(dāng)?shù)卣�府批�?zhǔn),報市價格主管部門備案后公布執(zhí)行。
　　第六條 經(jīng)濟適用住房銷售基準(zhǔn)價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成:
　　(一)開發(fā)成本。
　　1.按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補償?shù)人�支付的征地和拆遷安置補償費；
　　2.開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設(shè)計和前期工程費;
　　3.列入施工圖預(yù)(決)算項目的主體房屋建筑安裝工程費,包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費;
　　4.在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi),與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費,以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費;
　　5.管理費按照不超過本條(一)項1至4目費用之和的2%計算;
　　6.貸款利息按照經(jīng)濟適用住房開發(fā)企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算(利息支出計算基數(shù)不得超過本款所列前四目成本之和,其中，多層住房計息時間不得超過18個月，高層住房建筑高度50米以下的計息時間不得超過24個月，建筑高度50米以上的,計息時間不得超過36個月);
　　7.行政事業(yè)性收費按照國家有關(guān)規(guī)定計收。
　　(二)稅金。
　　依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。
　　(三)利潤按照不超過本條(一)項1至4目費用之和的3%計算。
　　第七條下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格:
　　(一)住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用;
　　(二)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應(yīng)分攤的各種費用;
　　(三)各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費用;
　　(四)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款;
　　(五)按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計入價格的費用。
　　第八條經(jīng)濟適用住房開發(fā)企業(yè)申報經(jīng)濟適用住房銷售基準(zhǔn)價格時,應(yīng)提供下列資料:
　　(一)經(jīng)濟適用住房價格申報表和價格構(gòu)成項目審核表;
　　(二)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目的立項、用地批文及規(guī)劃、拆遷、施工許可證復(fù)印件;
　　(三)建筑安裝工程預(yù)(決)算書及工程設(shè)計、監(jiān)理、施工合同復(fù)印件;
　　(四)價格主管部門規(guī)定的其他應(yīng)提供的材料。
　　第九條價格主管部門在接到經(jīng)濟適用住房開發(fā)企業(yè)的定價申請后,應(yīng)會同經(jīng)濟適用住房主管部門按照有關(guān)規(guī)定審核成本費用,核定銷售基準(zhǔn)價格。申報手續(xù)、資料齊全的,應(yīng)在接到定價申請后30個工作日內(nèi)作出制定或調(diào)整價格的決定。
　　第十條 經(jīng)濟適用住房銷售基準(zhǔn)價格以小區(qū)為單位審批,分期建設(shè)的按期審批。經(jīng)審批的銷售基準(zhǔn)價格為同一期工程開發(fā)住房的銷售基準(zhǔn)價格。
　　第十一條 經(jīng)濟適用住房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)出售經(jīng)濟適用住房時,可按價格主管部門批準(zhǔn)的銷售基準(zhǔn)價格上浮3%,確定具體銷售價格。樓層、朝向差價按整單元增減的代數(shù)和為零的原則自行確定,但平均銷售價格不得高于按價格主管部門批準(zhǔn)的銷售基準(zhǔn)價格上浮3%計算的價格(計算公式:平均銷售價格=銷售基準(zhǔn)價格×〔1+3%〕)。各樓層具體銷售價格按本辦法第五條規(guī)定的審批權(quán)限報價格主管部門備案。
　　第十二條 經(jīng)濟適用住房開發(fā)企業(yè)銷售經(jīng)濟適用住房,除政府規(guī)定的代收費用外,不得在批準(zhǔn)的房價外加收任何費用或強行推銷及搭售商品,也不得在經(jīng)濟適用住房交付使用時委托物業(yè)管理企業(yè)加收房價以外的任何費用。凡未按規(guī)定報批經(jīng)濟適用住房銷售基準(zhǔn)價格的,經(jīng)濟適用住房主管部門不予核發(fā)銷售(預(yù)售)許可證。
　　第十三條 經(jīng)濟適用住房銷售實行明碼標(biāo)價制度。經(jīng)濟適用住房開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售場所公布價格主管部門批準(zhǔn)的銷售基準(zhǔn)價格、批準(zhǔn)文件及政府對該小區(qū)實際落實的優(yōu)惠政策、每平方米實際減免的各種稅費和本辦法第六條規(guī)定的內(nèi)容,并公布每套住房的座落位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、朝向、樓層、售價等。按照政府規(guī)定，在經(jīng)濟適用住房銷售價格外收取的代收費用及其批準(zhǔn)文件也應(yīng)當(dāng)依法公示。
　　第十四條 建立經(jīng)濟適用住房開發(fā)企業(yè)繳費登記卡制度。凡涉及經(jīng)濟適用住房開發(fā)企業(yè)的建設(shè)項目收費,收費部門和單位必須按規(guī)定在企業(yè)繳費登記卡上如實填寫收費項目、標(biāo)準(zhǔn)、收費依據(jù)、執(zhí)收單位等內(nèi)容,并加蓋單位公章。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的,經(jīng)濟適用住房開發(fā)企業(yè)有權(quán)拒繳,并向價格主管部門舉報。
　　第十五條 價格主管部門應(yīng)加強對經(jīng)濟適用住房價格的監(jiān)督檢查。經(jīng)濟適用住房開發(fā)企業(yè)違反價格法律、法規(guī)規(guī)定的,由價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。
　　第十六條 距離城區(qū)較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系、價格管理等均按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴格執(zhí)行。
　　單位集資合作建房原則上不收取管理費用，不得有利潤。
　　第十七條本辦法自2012年8月1日起施行，有效期至2017年7月31日。原《濰坊市經(jīng)濟適用住房價格管理暫行辦法》（濰政辦發(fā)〔2008〕13號）同時廢止。