河北省保定市人民政府

保定市人民政府關(guān)于修改《保定市物業(yè)管理辦法》的決定

保定市人民政府令〔2020〕第1號


《保定市人民政府關(guān)于修改〈保定市物業(yè)管理辦法〉的決定》已經(jīng)2020年5月14日第70次常務(wù)會討論通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。

市 長 郭建英

2020年6月12日




保定市人民政府

關(guān)于修改《保定市物業(yè)管理辦法》的決定




市政府決定對《保定市物業(yè)管理辦法》作如下修改：

一、刪去第八條第一項。

二、將第十條第一款項修改為：“市、縣（市、區(qū)）人民政府的下列有關(guān)部門根據(jù)各自職責(zé)做好物業(yè)管理的相關(guān)工作：

（一）公安機關(guān)負責(zé)在召開業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會和物業(yè)交接期間發(fā)生違法行為的處置工作；

（二）民政部門負責(zé)協(xié)調(diào)居（村）民委員會對業(yè)主委員會的指導(dǎo)、監(jiān)督，協(xié)助業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好物業(yè)管理的相關(guān)工作；

（三）人力資源和社會保障部門在職責(zé)范圍內(nèi)，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)勞動用工進行指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督；

（四）房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)督促建設(shè)單位做好保修期內(nèi)房屋及設(shè)施設(shè)備的相關(guān)保修工作；

（五）自然資源和規(guī)劃部門負責(zé)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案審查，并按規(guī)定標準對物業(yè)管理用房的規(guī)模進行審核；

（六）城市管理綜合行政執(zhí)法部門負責(zé)對業(yè)主投訴或者舉報供水、供氣、供熱等單位未依法履行維修養(yǎng)護責(zé)任的問題進行調(diào)查處理；

（七）人防部門負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)人防工程及設(shè)施維護管理的指導(dǎo)和監(jiān)督；

（八）市場監(jiān)督管理部門負責(zé)規(guī)范監(jiān)管物業(yè)服務(wù)收費行為，依法查處物業(yè)管理中的亂收費和亂加價行為,對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的電梯、機械式停車設(shè)備、鍋爐、壓力容器等特種設(shè)備進行安全監(jiān)察，依法查處特種設(shè)備安裝、改造、維修和使用中的違法行為；

（九）消防救援機構(gòu)和公安派出所根據(jù)職責(zé)分工，依法查處損壞、挪用、擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材或者占用、堵塞、封閉消防車通道、疏散通道、安全出口等違反消防法律、法規(guī)的行為。”

三、將第二十八條修改為:“業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并向物業(yè)項目所在地的縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門備案。”

四、將第三十三條第一項修改為:“依法應(yīng)當申請消防驗收的建設(shè)工程竣工，建設(shè)單位應(yīng)當向房地產(chǎn)行政主管部門申請消防驗收，其他的建設(shè)工程竣工驗收合格，取得自然資源和規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認可或者準許使用文件，并向房地產(chǎn)行政主管部門備案；”

五、將第三十九條修改為：“從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當具有獨立法人資格，并在工商登記部門核準的經(jīng)營范圍內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)活動。”

六、將第五十七條第一款修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當健全物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、消防設(shè)施的管理養(yǎng)護制度，按照合同約定加強對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、消防設(shè)施運行狀況的日常檢查、維護，并做好記錄�！�

七、刪去第六十四條第九項。

八、將第六十五條第二款修改為：“公安、應(yīng)急管理部門及消防救援機構(gòu)、自然資源和規(guī)劃、城市管理綜合行政執(zhí)法、市場監(jiān)督管理等行政主管部門應(yīng)當建立違法行為投訴登記制度，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布聯(lián)系人姓名、聯(lián)系方式、執(zhí)法事項和舉報電話，依法處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法行為�！�

九、將第七十二條第一款修改為：“由縣級房地產(chǎn)行政主管部門和公安、生態(tài)環(huán)境、自然資源和規(guī)劃、城市管理綜合行政執(zhí)法、市場監(jiān)督管理等有關(guān)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定給予罰款�！�

十、將第六十條中的“公安機關(guān)” 修改為“公安機關(guān)或者派出所”。

將第七十一條中的“規(guī)劃部門”修改為“自然資源和規(guī)劃部門”、“城市管理部門”修改為“城市管理綜合行政執(zhí)法部門”。

本決定自公布之日起施行。