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 李建超  律師 主頁

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公告信息
 
成功案例
 
案情: 
2004年楊某承租了邯鄲市某商貿(mào)城商位,并且簽訂了書面合同。隨后,楊某又將其承租的部分商位交由其朋友陳某使用,陳某一次交給楊某一年的租賃費(fèi)。2005年楊某因經(jīng)營需要想讓陳某搬走,而陳某認(rèn)為,一年的租期未滿,并且為經(jīng)營已投入廣告等費(fèi)用。因此拒絕搬走。為此,楊某訴至法院。最后,法院判決陳某在判決生效后15日內(nèi)從其占用的商位搬走。 
評析: 
楊某與商貿(mào)城簽訂有書面的租賃合同,屬租賃關(guān)系。楊某將其中部分商位交陳某使用并收取費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為楊某將商位轉(zhuǎn)租給陳某,因此,兩者之間也是租賃關(guān)系。根據(jù)合同法規(guī)定,承租人未經(jīng)出租人同意而轉(zhuǎn)租給第三人的,出租人可以解除合同。在本案中,商貿(mào)城作為出租人可以因承租人楊某未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)租給第三人陳某而解除與楊某的租賃合同。但是,楊某不能因此解除與陳某的租賃關(guān)系。因此,本案中楊某解除與陳某的租賃關(guān)系的法律依據(jù)應(yīng)該是合同法第215條的規(guī)定,租賃期限6個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式,當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。另外,當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,也可以導(dǎo)致不定期租賃。對于不定期租賃,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。根據(jù)該條規(guī)定,對于不定期租賃,法律賦予當(dāng)事人解除合同的權(quán)利,那么,解除合同的當(dāng)事人不需承擔(dān)賠償經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任。 
所以,當(dāng)事人在進(jìn)行商業(yè)租賃時(shí)最好簽訂書面租賃合同,并約定租賃期限,以避免給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失。 


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