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房地產(chǎn)與建筑律師業(yè)務(wù)
房地產(chǎn)與建筑工程律師業(yè)務(wù)是本站律師最具優(yōu)勢的律師業(yè)務(wù)之一。本所擁有一流的房地產(chǎn)法律專家。
本所有多位律師曾供職于河北省大型房地產(chǎn)開發(fā)和建筑工程企業(yè)，他們?cè)袡C(jī)會(huì)以企業(yè)法律顧問的身份見證和參與了河北省人民政府試探性出讓土地到房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為地方經(jīng)濟(jì)支柱的全過程.
他們?cè)诜康禺a(chǎn)與建筑工程法律領(lǐng)域的豐富閱歷和他們對(duì)不斷涌現(xiàn)的新點(diǎn)、難點(diǎn)問題孜孜不倦的探索精神使他們有能力向您提供國內(nèi)最具專業(yè)水平的房地產(chǎn)法律服務(wù)。
具體業(yè)務(wù)詳見以下內(nèi)容：
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)與審批律師業(yè)務(wù)
1、協(xié)助開發(fā)商擬定項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、合作開發(fā)方案；
2、協(xié)助開發(fā)商在立項(xiàng)階段草擬、修改有關(guān)的法律文件，順利取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、拆遷許可證等相關(guān)證件；
3、協(xié)助開發(fā)商審查國有土地使用權(quán)或土地劃撥使用權(quán)出讓合同，并領(lǐng)取土地使用權(quán)證書；
4、協(xié)助開發(fā)商制定拆遷安置協(xié)議；
5、協(xié)助開發(fā)商草擬、修改有關(guān)的合作協(xié)議；
6、協(xié)助開發(fā)商擬定短期或長期信貸業(yè)務(wù)；
7、協(xié)助開發(fā)商洽談開發(fā)項(xiàng)目的保險(xiǎn)事宜。
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目用地的取得
以招投標(biāo)方式受讓土地使用權(quán)
1、協(xié)助開發(fā)商審查國有土地使用權(quán)出讓合同，并領(lǐng)取土地使用權(quán)證書；
2、協(xié)助開發(fā)商編制土地使用權(quán)招標(biāo)法律文書；
3、協(xié)助開發(fā)商草擬、修改競拍所需相關(guān)法律文書；
4、協(xié)助開發(fā)商草擬、修改土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并領(lǐng)取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表；
5、協(xié)助開發(fā)商草擬、修改土地租賃申請(qǐng)，并領(lǐng)取土地使用權(quán)租賃合同；
利用股權(quán)轉(zhuǎn)讓的辦法實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓
1、協(xié)助轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人擬定可行性的出讓方案，及相關(guān)的法律文書的草擬、修改工作；
2、協(xié)助受讓當(dāng)事人擬定可行性的轉(zhuǎn)讓方案，及相關(guān)的法律文書的草擬、修改工作；
3、協(xié)助制作、審查房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同。
三、建設(shè)工程招標(biāo)活動(dòng)
1、協(xié)助審查招標(biāo)人的主體資格；
2、參加投標(biāo)決策論證；
3、審查投標(biāo)人提供的招標(biāo)文件是否齊備、是否符合法定的形式要件，文字表達(dá)是否清楚；
4、協(xié)助投標(biāo)人制作投標(biāo)文件，使之對(duì)招標(biāo)文件作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，同時(shí)防止因重大偏離而導(dǎo)致投標(biāo)失敗；
5、協(xié)助投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求進(jìn)行投標(biāo)文件編寫、密封及送交，避免因文件、資料及其送交程序瑕疵而導(dǎo)致投標(biāo)工作失��；
6、指導(dǎo)投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求交納投標(biāo)保證金（押金）；
7、協(xié)助或代理投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行修改或撤回；
8、參加評(píng)標(biāo)活動(dòng)中的質(zhì)疑環(huán)節(jié)（答辯會(huì)），保證投標(biāo)方向的答復(fù)內(nèi)容及方式合法有效，避免因現(xiàn)場答復(fù)不規(guī)范而導(dǎo)致投標(biāo)失利；
9、監(jiān)督招標(biāo)人（或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)）按規(guī)定程序進(jìn)行招標(biāo)工作，必要時(shí)代理投標(biāo)人向招標(biāo)方提出意見或者異議，直至向有關(guān)部門（建委招投標(biāo)辦公室）反映、投訴；
10、中標(biāo)后，審查招標(biāo)人提供的合同（建設(shè)工程承包合同），依法保障中標(biāo)人的利益，同時(shí)保證該合同合法有效。
四、建設(shè)工程合同簽訂與履行
1、協(xié)助開發(fā)商確認(rèn)施工企業(yè)的合法性以及調(diào)查其相應(yīng)的施工能力；
2、協(xié)助建筑單位調(diào)查建設(shè)項(xiàng)目的合法性；
3、協(xié)助施工單位認(rèn)真做好建設(shè)方的資信調(diào)查，以及對(duì)工程相關(guān)條件進(jìn)行必要的調(diào)查；
4、協(xié)助開發(fā)商草擬、修改招標(biāo)文件；
5、協(xié)助建筑單位草擬、修改投標(biāo)文件；
6、協(xié)助雙方當(dāng)事人審核建筑施工合同；
7、在合同履行中，為雙方當(dāng)事人提供全程的法律服務(wù)。
五、商品房銷售律師業(yè)務(wù)
1、協(xié)助開發(fā)商擬訂、審核準(zhǔn)備購房合同、商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議等相關(guān)法律文件；
2、協(xié)助開發(fā)商確定工作流程文件：包括審核單、簽約通知單、附件變更單等手續(xù)；
3、協(xié)助開發(fā)商與客戶談判，對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行解釋，回答客戶常見問題，協(xié)助對(duì)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)；
4、協(xié)助開發(fā)商與客戶簽約，確認(rèn)客戶身份，直到客戶簽字等；
5、協(xié)助開發(fā)商整理資料，如新補(bǔ)充協(xié)議的確認(rèn)、檢查確認(rèn)合同內(nèi)容；
6、協(xié)助開發(fā)商填寫備案登記表以及去房產(chǎn)局完成備案手續(xù)；
7、協(xié)助開發(fā)商制作移交清單；并將合同移交給相應(yīng)管理部門；
8、協(xié)助開發(fā)商制定銷售、租賃方案、選擇代理商、廣告商等；
9、協(xié)助業(yè)主辦理樓宇預(yù)購、買賣及按揭登記手續(xù)；
10、協(xié)助業(yè)主審查購房過程中所需簽訂的合同；
11、協(xié)助銀行辦理貸款、按揭等相關(guān)法律事務(wù)；
12、協(xié)助業(yè)主辦理過戶手續(xù)，提供律師見證等；
13、二手房買賣、租賃、按揭等房地產(chǎn)二手市場業(yè)務(wù)。
六、物業(yè)管理律師業(yè)務(wù)
1、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)商和其委托的物業(yè)管理企業(yè)草擬、修改委托協(xié)議；
2、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)商或其委托的物業(yè)管理企業(yè)草擬、修改前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；
3、協(xié)助物業(yè)管理公司和業(yè)主管理委員會(huì)草擬、修改物業(yè)管理委托合同；
4、協(xié)助物業(yè)管理公司建立業(yè)主管理機(jī)構(gòu)，起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度及其他法律文件；
5、協(xié)助業(yè)主訂立業(yè)主公約；
6、提供業(yè)主與開發(fā)商關(guān)于相鄰權(quán)的預(yù)防和解決：不動(dòng)產(chǎn)日照、通風(fēng)、滴水、排水、噪音等相鄰關(guān)系糾紛；
7、提供關(guān)于業(yè)主與物業(yè)管理全程的法律服務(wù)。
七、建筑工程律師業(yè)務(wù)
1、建筑工程項(xiàng)目評(píng)估與抉擇、可行性分析、項(xiàng)目談判、建筑環(huán)境項(xiàng)目申報(bào)有關(guān)招投標(biāo)程序和總承包、分包法律策劃；
2、建筑工程承包合同草擬和談判；
3、建設(shè)工程實(shí)施和管理；
4、建筑工程質(zhì)量法律控制及其索賠；
5、建筑工程造價(jià)所涉及的法律事務(wù)；
6、追究建筑師、規(guī)劃師、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師、監(jiān)理工程師的專家責(zé)任；
7、建設(shè)工程結(jié)算。
中國•石家莊 張藝律師簡介：
張藝律師，男，1974年8月出生，河北鼎岳律師事務(wù)所主任，全國律師協(xié)會(huì)成員，黨員，河北省優(yōu)秀刑事辯護(hù)律師，河北省重大經(jīng)濟(jì)案件協(xié)調(diào)組成員。張藝律師擅長公司法律服務(wù)，代理各類刑事、經(jīng)濟(jì)、房產(chǎn)、涉外案件，對(duì)婚姻家庭、侵權(quán)糾紛案件也有獨(dú)到的經(jīng)驗(yàn)技巧。
合作顧問單位：中國兵工北方勘察設(shè)計(jì)研究院、卓達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、河北天豐建工集團(tuán)、河北華威投資有限公司、軍慧小額貸款公司、石家莊馭能電器有限公司、聚誠集團(tuán)、石家莊麗池龍道商務(wù)酒店有限公司、佑尚文化傳媒有限公司、石家莊礦區(qū)嘉鵬貿(mào)易有限公司、河北辰鳴建筑工程有限公司等。
聯(lián)系電話：0311—89684685、13803212873 電子信箱：LAWYERSJZ@163.COM
辦公地址：石家莊市建華南大街136號(hào)萬達(dá)廣場[因律師外出辦案需要，敬請(qǐng)?zhí)崆半娫掝A(yù)約]
乘車路線：1、自石家莊新火車站(西廣場)乘坐71路，經(jīng)濟(jì)學(xué)院站下；
2、由南焦客運(yùn)站至萬達(dá)廣場可乘公交65路在經(jīng)濟(jì)學(xué)院站下車，或乘公交98路在東明家具城站下車。
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