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  • 國(guó)有土地上房屋征收法實(shí)體、程序及法規(guī)解讀大全

    [ 王衛(wèi)洲 ]——(2016-4-22) / 已閱15685次


    (二)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)審查項(xiàng)目是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。



    (三)國(guó)土資源部門(mén)審查項(xiàng)目是否符合土地利用總體規(guī)劃。



    (四)舊城改建、保障性安居工程需要征收的,應(yīng)審查是否列入上一年度國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃。

    三、確定征收范圍和兩個(gè)禁止,依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條



    房屋征收部門(mén)依據(jù)審查意見(jiàn)和征收范圍,作出禁止不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的相關(guān)通告,并在征收范圍內(nèi)公告



    房屋征收部門(mén)書(shū)面通知城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土資源、工商等部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù),停止辦理的期限最長(zhǎng)為一年

    四、調(diào)查登記和公示,依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條



    房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

    五、對(duì)未經(jīng)登記的建筑調(diào)查、認(rèn)定和處理,依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

    市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

    六、擬定房屋征收補(bǔ)償方案和征求意見(jiàn),依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條

    房屋征收部門(mén)擬定補(bǔ)償方案,市縣政府組織有關(guān)部門(mén)予以論和以公布,并公眾征求意見(jiàn),征求意見(jiàn)不少于30日。

    七、修改征收補(bǔ)償方案,依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條

    (1)根據(jù)征求意見(jiàn)研究修改補(bǔ)償方案,將征求意見(jiàn)和修改公示予以公布。

    (2)舊城改造,多數(shù)人認(rèn)為方案不符合條例規(guī)定的,應(yīng)組織聽(tīng)證,修改方案

    八、選定評(píng)估機(jī)構(gòu),依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條

    (1)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;

    (2)協(xié)商不成的,通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定

    九、初步評(píng)估,依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十二條

    由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)征收范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)均價(jià)和征收所需資金總額進(jìn)行評(píng)估,確定征收補(bǔ)償資金預(yù)算

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