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[ 王政 ]——(2005-10-8) / 已閱27314次

如果能夠進一步完善《物業(yè)服務合同》的解除或終止權制度（如規(guī)定要求解除或終止《物業(yè)服務合同》的業(yè)主達到1/5時，物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會必須組織召開業(yè)主大會等），我們可以通過計算單個解除或終止《物業(yè)服務合同》業(yè)主的人數(shù)和所代表公共物業(yè)管理面積的方式（解除或終止《物業(yè)服務合同》的業(yè)主應在業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)處登記備案，業(yè)主也可以通過共同簽名方式自行統(tǒng)計解除《物業(yè)服務合同》的人數(shù)），能夠非常有效且及時地發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會自身存在的問題，并且在選聘物業(yè)管理企業(yè)方面可以非常簡便地貫徹“少數(shù)服從多數(shù)”的民主原則，非常有效地理順物業(yè)管理企業(yè)的選定、退出和交接機制。

綜上所述，如果我們不是在“民主”與“法治”的前提下，而只想在限制或禁止單個或部分業(yè)主行使《物業(yè)服務合同》的解除權或終止權方面做文章，恐怕只會造成小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)或與將來不斷產(chǎn)生的業(yè)主委員會之間的矛盾或糾紛越來越多、關系也越來越緊張甚至產(chǎn)生嚴重對立的不良社會結(jié)果。同時，目前實施的物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會對小區(qū)物業(yè)管理的“代言人”制度也不能夠很好地保障業(yè)主們作為小區(qū)真正物業(yè)產(chǎn)權人所享有之基本權益之實現(xiàn)，不利于培養(yǎng)小區(qū)廣大業(yè)主們的“民主”和“法治”意識，不利于業(yè)主們積極參與社區(qū)公有物業(yè)的管理工作，更不利于民主的、法治的“和諧社會”之構(gòu)建工作。

2005年10月4日

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