[ 武志國 ]——(2009-6-12) / 已閱49197次
解讀：非業(yè)主的物業(yè)實際使用人違規(guī)或違約引起的物業(yè)服務(wù)糾紛，參照有關(guān)業(yè)主的規(guī)定進行處理，即根據(jù)法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依法作出的決定，以及其與業(yè)主的約定，承擔(dān)業(yè)主相關(guān)的義務(wù)或者享有相應(yīng)的權(quán)利。
參考：《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（法釋[2009]7號）
第十六條 建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛涉及專有部分的承租人、借用人等物業(yè)使用人的，參照本解釋處理。
專有部分的承租人、借用人等物業(yè)使用人，根據(jù)法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依法作出的決定，以及其與業(yè)主的約定，享有相應(yīng)權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。
第十三條 本解釋自2009年10月1日起施行。
本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋。
解讀：（1）2009年10月1日前審結(jié)的案件不適用;(2)施行后，當事人申請再審或?qū)徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件不適用。
注：筆者畢業(yè)于內(nèi)蒙古大學(xué)法律系。
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