- 編號(hào):21051
- 書(shū)名:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的利益沖突與衡平均-以民事權(quán)利保障為視角
- 作者:吳清旺 賀丹青
- 出版社:法律
- 出版時(shí)間:2005年11月
- 入庫(kù)時(shí)間:2005-12-10
- 定價(jià):18
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圖書(shū)目錄
導(dǎo)言
第一章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的利益沖突與衡平之理論分析
第一節(jié)利益沖突與衡平——基于法學(xué)的考察
一、利益沖突的本原意義
二、利益及利益沖突的法學(xué)意義
三、利益衡平的法學(xué)本質(zhì)
四、法治:利益衡平的實(shí)現(xiàn)路徑
第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與開(kāi)發(fā)中的利益沖突
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的內(nèi)涵
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利益沖突介述
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各方利益沖突關(guān)系圖譜
第三節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利益沖突的法律經(jīng)濟(jì)學(xué)分析
一、制度供給不足與開(kāi)發(fā)中的權(quán)益沖突
二、制度變遷路徑與開(kāi)發(fā)中的權(quán)益沖突
三、“理性經(jīng)濟(jì)人”與開(kāi)發(fā)中的權(quán)益沖突
第四節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利益沖突的信息學(xué)分析
一、信息不對(duì)稱與權(quán)益沖突
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利益沖突的信息學(xué)分析
第二章開(kāi)發(fā)商與土地所有者的利益沖突與衡平(一)
——以土地使用權(quán)為中心
第一節(jié)序診
第二節(jié)土地所有者與利用者的利益沖突與衡平:
一個(gè)古老而現(xiàn)代的話題
一、沖突與衡平之緣起
二、沖突與衡平之演進(jìn):從歸屬到用益
第三節(jié)利益衡平之法治探索:“兩權(quán)分離”的理論
與實(shí)踐
一、中外國(guó)有土地所有權(quán)制度
二、“兩權(quán)分離”之論爭(zhēng)
三、香港地區(qū)土地使用制度之借鑒
四、我國(guó)“兩權(quán)分離”的立法實(shí)踐
第四節(jié)利益衡平之民法規(guī)制:開(kāi)發(fā)商土地使用權(quán)
的物權(quán)法定位
一、土地使用權(quán)的稱謂
二、國(guó)有土地使用權(quán)的四種定位介述
三、利益衡平模式選擇:國(guó)家與開(kāi)發(fā)商在物權(quán)法上
的權(quán)利樣態(tài)
第三章開(kāi)發(fā)商與土地所有者的利益沖突與衡平(二)
——以空間權(quán)制度為中心
第一節(jié)序論
第二節(jié)土地利用的立體化:從“土地法”到“空間
法”
第三節(jié)世界主要國(guó)家和地區(qū)的空間權(quán)立法
一、德國(guó)
二、英國(guó)
三、日本
四、美國(guó)
五、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)
第四節(jié)空間權(quán)之物權(quán)法分析
一、空間權(quán)的含義、類型與名稱
二、空間權(quán)的物權(quán)屬性
第五節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的空間利益沖突:土地所有
權(quán)與土地使用權(quán)的空間范圍
一、我國(guó)土地所有權(quán)的空間范圍
二、開(kāi)發(fā)商土地使用權(quán)的空間范圍
第六節(jié)空間權(quán)制度的建立——土地空間利益衡平
的法制化
一、中國(guó)物權(quán)中的空間權(quán)構(gòu)想
二、空間權(quán)之登記
第四章開(kāi)發(fā)商與預(yù)購(gòu)人的利益沖突與衡平
——以預(yù)購(gòu)人權(quán)益保護(hù)為中心
第一節(jié)序論
第二節(jié)預(yù)售雙方利益失衡的法理分析
一、商品房預(yù)售中利益失衡之現(xiàn)狀
二、開(kāi)發(fā)商與預(yù)購(gòu)人:先天失衡的交易雙方
三、商品房預(yù)售雙方與民法上的人
四、消費(fèi)社會(huì)中的開(kāi)發(fā)商與預(yù)購(gòu)人
五、弱勢(shì)預(yù)購(gòu)人權(quán)益保護(hù)與契約自由
第三節(jié)預(yù)購(gòu)人權(quán)益保護(hù)與預(yù)售廣告之規(guī)制
一、預(yù)售廣告亂象
二、預(yù)售廣告的法律約束力
三、基于預(yù)售廣告內(nèi)容的信賴?yán)媾c履行利益保
護(hù)
第四節(jié)預(yù)購(gòu)人權(quán)益保護(hù)與預(yù)售格式條款之規(guī)制
一、格式條款之法理:市場(chǎng)交易中的一把雙刃劍
二、格式條款之濫用:預(yù)售合同條款實(shí)證分析
三、格式條款之規(guī)制:預(yù)售雙方利益衡平的實(shí)現(xiàn)途
徑
第五節(jié)預(yù)購(gòu)人權(quán)益保護(hù)與預(yù)告登記制度之建立
一、預(yù)告登記制度:弱勢(shì)債權(quán)人利益的保護(hù)機(jī)制
二、現(xiàn)行商品房預(yù)售登記制度的立法考察
三、我國(guó)商品房預(yù)告登記制度的構(gòu)建:以預(yù)購(gòu)人利
益保護(hù)為中心
第五章開(kāi)發(fā)商與銀行的利益沖突與衡平
——以銀行債權(quán)保障為中心
第一節(jié)銀行與開(kāi)發(fā)商的利益沖突:以債權(quán)擔(dān)保為
視角
一、銀行與開(kāi)發(fā)商關(guān)系概述
二、債權(quán)擔(dān)保:銀行與開(kāi)發(fā)商利益制衡的主要法律
形態(tài)
第二節(jié)開(kāi)發(fā)商與銀行利益衡平機(jī)制:以預(yù)售商品
房抵押、按揭為對(duì)象
一、抵押與按揭概述
二、我國(guó)預(yù)售商品房及在建工程擔(dān)保之實(shí)踐
三、我國(guó)預(yù)售商品房及在建工程SHt,~制度的定位
四、預(yù)售商品房擔(dān)保制度之完善:期待權(quán)擔(dān)保制度
的構(gòu)建
第三節(jié)銀行債權(quán)保障機(jī)制的制度創(chuàng)新:房地產(chǎn)證
券化
一、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)融資擔(dān)保之不足
二、國(guó)外房地產(chǎn)證券化之借鑒
三、我國(guó)房地產(chǎn)證券化展望
第六章開(kāi)發(fā)商與建筑商的利益沖突與衡平
——以建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)為中心
第一節(jié)利益沖突之焦點(diǎn):建筑商債權(quán)利益之保障
第二節(jié)衡平路徑之探索:我國(guó)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先
受償權(quán)確立與權(quán)利性質(zhì)之辯
一、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)之確立
二、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)適用之困惑
三、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)性質(zhì)之辯:留置權(quán)、
優(yōu)先權(quán)抑或法定抵押權(quán)
第三節(jié)衡平路徑之借鑒:建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償
權(quán)之相關(guān)法制
一、優(yōu)先權(quán)立法模式:以法國(guó)、日本為例
二、法定抵押權(quán)模式:以德國(guó)、瑞士、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)
為例
三、英美法模式
第四節(jié)衡平路徑之完善:我國(guó)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先
受償權(quán)之立法構(gòu)造
一、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)之立法模式
二、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)之內(nèi)容
結(jié)語(yǔ)
一、多中心的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利益沖突關(guān)系
二、多元化的民事權(quán)益衡平機(jī)制
主要參考文獻(xiàn)
后記
共305