- 編號：67278
- 書名：物業(yè)管理條例:實用問題版(第2版).18
- 作者：法律大眾編委會編
- 出版社：法律
- 出版時間：2016年2月
- 入庫時間：2016-2-22
- 定價：18
圖書內(nèi)容簡介
本書由四部分組成：一是《物業(yè)管理條例》的最新、權威文本，并對重點條文進行了注解；二是與該法相關的實用問答，幫助讀者更直觀、通俗地了解法律規(guī)定，解答法律問題；三是與該法相關解釋、配套規(guī)定的文本：四是實用附錄（包括流程圖表和文書范本）。讀者既能看到權威的法律文本，又能以最短的時間、最少的錢、最快地找到問題的答案。
圖書目錄
物業(yè)管理條例（2007年8月26日修訂）
實 用 問 題
第一章物業(yè)管理基本知識
1什么是物業(yè)管理？
2購房前為什么要重視物業(yè)管理？
3購房時應注意哪些物業(yè)管理事項？
第二章業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會
4什么是業(yè)主？
5業(yè)主可以請求公布、查閱哪些情況和資料？
6什么是物業(yè)使用人？
7實際居住但未獲產(chǎn)權之前，買受人是否為業(yè)主？
8業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有哪些主要權利和義務？
9未獲產(chǎn)權的“業(yè)主”是否需要交納物業(yè)費？
10什么是業(yè)主大會？
11業(yè)主大會有哪些權力？
12管理規(guī)約應當對哪些事項作出規(guī)定？
13業(yè)主大會議事規(guī)則應當對哪些事項作出規(guī)定？
14業(yè)主如何籌備首次業(yè)主大會？
15業(yè)主大會是定期召開的嗎？
16業(yè)主大會會議應當采用什么形式召開？
17沒有開發(fā)商參與業(yè)主大會成立大會有效嗎？
18業(yè)主大會決議對未參加會議的業(yè)主是否具有約束力？
19業(yè)主大會決定不得在小區(qū)內(nèi)遛狗是否合法？
20通知部分業(yè)主召開業(yè)主大會是否合法？
21填寫“征求意見表”也算是召開業(yè)主大會嗎？
22在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有多套房屋，在業(yè)主大會上如何行使表決權？
23專有部分面積、建筑物總面積以及業(yè)主人數(shù)、總?cè)藬?shù)如何確定？
24什么是業(yè)主委員會？
25業(yè)主委員會履行哪些職責？
26業(yè)主委員會委員應當符合哪些條件？
27業(yè)主委員會應當持哪些文件辦理備案手續(xù)？
28業(yè)主委員會成員是“無償奉獻”還是“有償服務”？
29業(yè)主委員會會議召開的條件和要求有哪些？
30業(yè)主委員會可以擅自決定聘用其他工作人員嗎？
31業(yè)主委員會有權決定將草坪綠地改建為停車位嗎？
32業(yè)主認為業(yè)主委員會委員不稱職，如何撤銷其業(yè)主委員會委員資格？
33什么情況下業(yè)主委員會委員資格自行終止？
34業(yè)主委員會任期屆滿，不開會進行換屆怎么辦？
35業(yè)主委員會主任獨攬大權，將印章私自保管，擅自蓋章造成損失怎么辦？
36業(yè)主委員會可以對不交納物業(yè)服務費的業(yè)主提起訴訟嗎？
37業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費從何而來？
38業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的怎么辦？
39建設單位、物業(yè)服務企業(yè)不安法律規(guī)定移交相關材料，如何處罰？
40后進入的業(yè)主是否應遵守之前的管理規(guī)約？
41業(yè)主委員會的工作檔案都包括哪些內(nèi)容？
第三章前期物業(yè)管理糾紛
42常見的物業(yè)管理糾紛有哪些？
43什么是前期物業(yè)管理?
44開發(fā)商應該通過什么方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)?
45前期物業(yè)管理招標投標活動由哪個部門監(jiān)督管理？
46前期物業(yè)管理招標應當采用何種方式？
47前期物業(yè)管理招標人可以委托招標代理機構辦理招標事宜嗎？
48前期物業(yè)管理招投標文件應包括哪些內(nèi)容？
49開發(fā)商委托自己的子公司擔任物業(yè)服務公司合法嗎？
50什么是前期物業(yè)服務合同？由誰制定？
51前期物業(yè)服務合同一般應該包括哪些內(nèi)容?
52業(yè)主委員會與新的物業(yè)服務企業(yè)簽訂服務合同生效后，前期物業(yè)服務合同未到期如何處理？
53開發(fā)商訂立的前期物業(yè)服務合同對業(yè)主有約束力嗎？
54開發(fā)商可以在房地產(chǎn)買賣合同中約定減免業(yè)主物業(yè)服務費嗎?
55前期物業(yè)服務合同到期，小區(qū)還沒有成立業(yè)主委員會怎么辦？
56前期物業(yè)管理公司遭解聘后，拒絕退出怎么辦？
57什么是“臨時管理規(guī)約”?
58．“臨時管理規(guī)約”主要包括哪些內(nèi)容?
59開發(fā)商制定的“臨時管理規(guī)約”為什么不能修改，是否屬于霸王條款？
60什么是物業(yè)承接查驗？
61實施承接查驗的物業(yè)，應當具備哪些條件？
62物業(yè)應當依據(jù)哪些文件實施承接查驗？
63物業(yè)承接查驗如何進行？
64物業(yè)服務企業(yè)應當對哪些物業(yè)共用部位、共用設施設備進行現(xiàn)場檢查和驗收？
第四章物業(yè)管理服務及收費
65什么是物業(yè)服務收費？
66物業(yè)服務收費由哪個部門負責監(jiān)督管理？
67物業(yè)服務收費應當如何定價？
68業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以如何約定物業(yè)服務費用？
69物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務必須要明碼標價嗎？
70物業(yè)管理費應按哪個面積收��？包括哪些費用？
71物業(yè)服務合同期滿后，物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會沒有續(xù)簽合同，但又繼續(xù)提供服務，該如何確定其行為性質(zhì)？
72物業(yè)服務公司可以將物業(yè)服務委托給他人嗎？
73業(yè)主拖欠物業(yè)服務費，物業(yè)公司有權停水、停電嗎？
74物業(yè)服務企業(yè)是否可以代收水電費?
75物業(yè)服務公司對業(yè)主報修不及時服務，給業(yè)主造成損失怎么辦？
76業(yè)主裝修不遵守管理規(guī)約，物業(yè)服務企業(yè)是否有權制止？
77物業(yè)服務公司強行收取裝修押金是否合法？
78管理規(guī)約規(guī)定封閉陽臺應由物業(yè)公司委托某公司統(tǒng)一安裝、統(tǒng)一收費合法嗎？
79小區(qū)保安可以查驗業(yè)主及其親友的身份證嗎?
80社區(qū)管理與物業(yè)管理有何區(qū)別？
81業(yè)主何時開始承擔物業(yè)服務費？
82交房后，一直未居住是否要交納物業(yè)費？
83業(yè)主在什么情況下，可以拒交全部或部分物業(yè)服務費？
84物業(yè)的承租人和借用人應當交納物業(yè)費嗎？
85物業(yè)服務收費標準未經(jīng)物價局備案是否合法？
86業(yè)主有權以房屋質(zhì)量有問題而不交納物業(yè)服務費嗎？
87延期交房違約金能不能抵物業(yè)費？
88一樓業(yè)主要交納電梯運行及養(yǎng)護費嗎？
89物業(yè)服務企業(yè)侵權，業(yè)主可以不交物業(yè)費嗎？
90物業(yè)服務企業(yè)公開的服務細則對其有約束力嗎？
91物業(yè)服務企業(yè)可以自行擴大收費范圍嗎？
92物業(yè)服務企業(yè)有資質(zhì)等級劃分嗎？
第五章住宅專項維修資金
93什么是專項維修資金，可以不交納嗎？
94哪些物業(yè)的業(yè)主應當交存住宅專項維修資金？
95交存住宅專項維修資金的數(shù)額標準是多少？
96專項維修資金歸誰所有？
97業(yè)主大會成立前，專項維修資金由誰管理？
98業(yè)主大會成立前，如何使用維修資金？
99業(yè)主大會成立后，應當如何劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項維修資金？
100住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金應當如何處理？
101住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金應當如何處理？
102住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，如何分攤？
103業(yè)主委員會可以用維修資金購買銀行委托理財產(chǎn)品嗎？
104挪用專項維修資金的，如何處罰？
105業(yè)主出售房屋后，可以取回自己交納的專項維修資金嗎？
106哪些事項不得使用專項維修資金？
107哪些資金應當轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用？
108房屋滅失的，應當返還住宅專項維修資金嗎？
109什么情況下業(yè)主應當續(xù)交住宅專項維修資金？
110參與物業(yè)管理工作要注意哪些問題？
第六章物業(yè)使用和糾紛處理
111二手房的物業(yè)費交割需要注意什么?
112如何認定前期物業(yè)服務合同期滿后，業(yè)主接受物業(yè)公司繼續(xù)履行合同的行為?
113業(yè)主的建筑物區(qū)分的專有部分包括哪些？業(yè)主對專有部分享有哪些權利？
114業(yè)主的建筑物區(qū)分的共有部分包括哪些？業(yè)主對共有部分享有哪些權利？
115物業(yè)服務公司收取的小區(qū)停車費是否該返還給業(yè)主？
116樓頂、電梯廣告收入歸誰所有？
117業(yè)主裝飾裝修房屋，需要與物業(yè)服務企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議嗎?
118業(yè)主裝修房屋必須接受物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)督和管理嗎？
119開發(fā)商能否隨意更改小區(qū)的名稱?
120開發(fā)商能否隨意更改小區(qū)的規(guī)劃?
121業(yè)主可以將住宅改為商業(yè)用房開設公司嗎？
122如何看待部分業(yè)主對房屋進行群租？
123業(yè)主擅自占用樓道共用部位堆放雜物怎么辦？
124個別業(yè)主破壞小區(qū)綠地，物業(yè)服務企業(yè)不作為，其他業(yè)主可以行使物業(yè)管理權嗎？
125開發(fā)商可否將物業(yè)管理用房挪作他用？
126建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，如何處罰？
127未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，如何處罰？
128相鄰方裝空調(diào)，排風口對準鄰居怎么辦？
129物業(yè)服務企業(yè)保安人員隨意讓社會人員進入物業(yè)服務區(qū)域，發(fā)生人身損害事件，物業(yè)服務企業(yè)是否應承擔賠償責任？
130業(yè)主停在小區(qū)里的車輛被盜，物業(yè)服務公司應承擔責任嗎？
131業(yè)主家中財物被盜，物業(yè)服務公司是否應承擔賠償責任？
132業(yè)主樓頂鍛煉墜樓身亡，開發(fā)商和物業(yè)服務企業(yè)是否擔責？
133樓盤設計不合理導致住戶摔傷，誰應擔責？
134電梯發(fā)生事故，誰應擔責？
135臺風導致水管堵塞造成損失，物業(yè)服務公司是否應該擔責？
136多層建筑的下水管堵塞找不出肇事人，由誰擔責？
137小區(qū)內(nèi)堆放的建筑垃圾致人損害的，物業(yè)服務公司是否擔責？
138兒童攀爬小區(qū)草坪鋼筋護欄受傷，由誰擔責？
139物業(yè)服務公司丟失業(yè)主包裹是否應承擔責任？
140業(yè)主車位常被占，物業(yè)服務公司是否應當承擔責任？
141突發(fā)暴雨車庫被淹導致車輛受損，物業(yè)服務公司是否可以免責？
142房屋裝修時出了質(zhì)量問題，什么樣的證據(jù)才有效?
143房屋裝修后，室內(nèi)空氣質(zhì)量超標，業(yè)主該怎么辦?
144業(yè)主可以在房屋的外墻面懸掛廣告牌嗎？
關 聯(lián) 法 規(guī)
中華人民共和國物權法（節(jié)選）（2007年3月16日）
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物業(yè)服務收費管理辦法（2003年11月13日）
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最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（2009年5月15日）
實 用 工 具
1.物業(yè)管理法律操作流程圖
2.臨時管理規(guī)約(示范文本)
3.管理規(guī)約（示范文本）
4.業(yè)主大會議事規(guī)則（示范文本）
5.業(yè)主委員會管理章程（示范文本）
6.前期物業(yè)服務合同（示范文本）
7.物業(yè)服務合同（示范文本）
