- 編號：75693
- 書名：中國合同庫：房屋買賣、租賃（梁慧星、崔建遠、王俊峰聯(lián)袂推薦，永遠在線、永不過時的紙質(zhì)電子一體書，附贈法天使網(wǎng)站充值卡）
- 作者：譚波
- 出版社：法律
- 出版時間：2018年1月
- 入庫時間：2018-1-15
- 定價：62
圖書內(nèi)容簡介
"優(yōu)質(zhì)文本下載•適用場景解讀，法律要點提示•重點條文批注---永遠在線、永不過時的紙質(zhì)電子一體書，全面、優(yōu)質(zhì)的合同庫
梁慧星（中國社會科學院學部委員、教授，博士生導(dǎo)師）、崔建遠（“長江學者”特聘教授、中國法學會民法學研究會副會長）、王俊峰（中華全國律師協(xié)會會長、金杜律師事務(wù)所創(chuàng)始人）聯(lián)袂推薦。
本套叢書是法律出版社聯(lián)合“法天使”（專業(yè)合同下載平臺）共同組織法律實務(wù)行業(yè)資深優(yōu)秀律師、法務(wù)人員共同打造的一系列優(yōu)質(zhì)合同范本。通過適用場景、法律要點提示和關(guān)鍵條款批注，為讀者提供該專題高質(zhì)量的合同文本和使用指南、風險提示。同時，書中所有合同均可通過二維碼或文本編碼從“法天使”（www.fatianshi.cn）網(wǎng)站上進行下載，電子版合同將依據(jù)國家法律法規(guī)及社會實踐的變化進行更新，同時利用協(xié)同編輯技術(shù)讓合同變成實時可修改的合同，創(chuàng)造“線下紙書與線上數(shù)據(jù)”一體共享使用的全新體驗，提高合同的專業(yè)性、權(quán)威性及時新性。
叢書組成：
1.中國合同庫：A輪融資協(xié)議
2.中國合同庫：股權(quán)激勵
3.中國合同庫：私募基金
4.中國合同庫：勞動人事
5.中國合同庫：影視娛樂
6.中國合同庫：房屋買賣、租賃
7.中國合同庫：建設(shè)工程施工合同（示范文本）（GF-2017-0201）應(yīng)用指南
8.中國合同庫：企業(yè)債券
9.中國合同庫：商業(yè)保理
10.中國合同庫：證券期貨
11.中國合同庫：政府和社會資本合作（PPP）（上、下）
"
圖書目錄
"目錄
序篇房屋買賣合同的類型與風險——以典型案例為視角001
一、商品房買賣合同（現(xiàn)售）015
使用場景015
法律要點015
1.商品房現(xiàn)售合同與預(yù)售合同的區(qū)別如何？015
2.商品房的宣傳廣告是否屬于買賣合同的正式內(nèi)容并具備約束力？
開發(fā)商虛假宣傳應(yīng)負的法律責任有哪些？買受人權(quán)利救濟手段如何？016
3.交付期限、交付質(zhì)量等合同履行問題與合同約定的關(guān)系如何？020
4.買受人單方解除合同或確認合同無效，要求退房的條件如何？021
二、商品房買賣合同（預(yù)售）047
使用場景047
法律要點047
1.如何區(qū)分預(yù)約合同和本約合同？當事人違背預(yù)約合同約定的應(yīng)如何處理？047
2.商品房預(yù)售合同的效力如何認定？048
3.交付的房屋已經(jīng)由有關(guān)行政管理部門審批，開發(fā)商是否還需承擔房屋質(zhì)量
瑕疵責任？048
4.如何處理借名買房問題？049
5.如何處理“陰陽合同”？049
6.虛構(gòu)商品房買賣套取銀行貸款的合同是否有效？050
三、二手房買賣合同080
使用場景080
法律要點080
1.“一房多賣”的處理原則是怎樣的？買受人如何防范此類風險？080
2.限購政策的實施對于二手房買賣合同的履行，包括購房資格、貸款條件等
將產(chǎn)生哪些影響？081
3.簽訂二手房買賣合同對房屋尚在出租的問題應(yīng)如何解決？082
4.出賣人承擔戶口遷出義務(wù)的問題如何約定？083
四、“保障性住房”買賣合同091
使用場景091
法律要點091
1.“保障性住房”上市出賣的類型及特定條件如何？091
2.“保障性住房”買賣合同效力如何？094
五、已購公有住房買賣合同103
使用場景103
法律要點：103
1.公產(chǎn)房與私產(chǎn)房有何區(qū)別？公產(chǎn)房交易資格限制如何？103
2.已購公有住房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件及交易程序如何？104
六、農(nóng)村宅基地房屋買賣合同111
使用場景111
法律要點111
1.農(nóng)村宅基地房屋的法律性質(zhì)如何認識？111
2.農(nóng)村宅基地房屋能否轉(zhuǎn)讓？轉(zhuǎn)讓有無特殊限制？112
3.如何認識農(nóng)村宅基地房屋買賣合同效力？ 113
4.集體經(jīng)濟組織成員資格的判斷標準如何把握？113
5.如何解決買賣農(nóng)村宅基地房屋買賣合同可能被認定無效的問題？113
6.農(nóng)村宅基地房屋買賣合同應(yīng)當寫明的基礎(chǔ)事實有哪些？114
七、“小產(chǎn)權(quán)房”房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同121
使用場景121
法律要點121
1.“小產(chǎn)權(quán)房”的法律性質(zhì)如何？“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力如何？121
2. 購買“小產(chǎn)權(quán)房”有哪些風險？122
八、房屋買賣中介合同130
使用場景130
法律要點130
1.房屋交易不成功，委托人也必須向中介支付傭金？130
2.如何認定“獨家代理”條款的效力？130
3.何為“跳單”，如何處理“跳單”行為？131
4.哪些情況下可以追究房屋買賣中介的責任？132
九、工業(yè)廠房買賣合同（附：銀企共管賬戶業(yè)務(wù)監(jiān)管協(xié)議)138
使用場景138
法律要點138
1.如何理解工業(yè)廠房的概念界定、類型與法律性質(zhì)？138
2.工業(yè)廠房的取得方式有哪些？如何理解一手取得（原始取得）和二手轉(zhuǎn)讓？139
3.以出讓方式獲得工業(yè)廠房建設(shè)用地使用權(quán)的用地合同要點和合同簽訂
程序如何？140
4.擅自變更工業(yè)用地土地用途如何防范？141
5.工業(yè)廠房交易有哪些注意因素？143
6.集體所有土地上鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)工作廠房交易特點及特別規(guī)定如何？144
十、商業(yè)服務(wù)商品房（一手商鋪）買賣合同162
使用場景162
法律要點162
1.商用商品房（商鋪）的法律性質(zhì)和特點如何？162
2.由住宅改造成的商鋪是否可以購買使用？有哪些注意事項？163
3.如何認識商鋪銷售中開發(fā)商“返租承諾”？有哪些注意點？165
4.商鋪的公用分攤面積如何計算？165
5.商鋪的交房條件有何特點？166
6.商鋪銷售的稅費承擔如何？166
十一、存量商業(yè)服務(wù)商品房（二手商鋪）買賣合同179
使用場景179
法律要點179
1.二手商鋪買賣合同簽約時有哪些注意點？179
2.二手商鋪購買如何保障買方取得“商鋪權(quán)益”？180
3.個人出售商鋪要交哪些稅？181
十二、商業(yè)服務(wù)商品房（一手寫字樓）買賣合同191
使用場景191
法律要點191
1.劃撥性質(zhì)的土地是否需要繳納出讓金？191
2.寫字樓“售后返租”有哪些法律風險？192
3.使用年限方面一手寫字樓買賣存在哪些風險？193
4.如何開具寫字樓售房發(fā)票？193
5.寫字樓“網(wǎng)簽”應(yīng)注意哪些問題？194
十三、商業(yè)服務(wù)商品房（二手寫字樓）買賣合同207
使用場景207
法律要點207
1.產(chǎn)權(quán)不清晰的寫字樓有何風險？207
2.二手寫字樓買賣合同簽約時有哪些注意點？207
3.個人出售寫字樓要交哪些稅？209
十四、酒店式公寓買賣合同218
使用場景218
法律要點218
1.酒店式公寓的法律性質(zhì)與特點如何？218
2.酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)歸屬以及分類如何？219
3.酒店式公寓與普通住宅的區(qū)別有哪些？220
4.酒店式公寓買賣合同的注意點和風險提示有哪些？221
十五、住用房屋租賃合同244
使用場景244
法律要點244
1.房屋租賃合同一定要以書面形式訂立嗎?244
2.房屋租賃合同必須要備案嗎? 沒有登記備案的租賃合同有效嗎?245
3.《租賃合同》的主要內(nèi)容有哪些？246
4.房屋拆遷后，原來的租賃合同還有效嗎?247
5.合同租賃期間內(nèi)，承租人轉(zhuǎn)租的，次承租人如何保障權(quán)益？248
6.房屋租賃合同中如何認識中介方的作用？如何審查中介方義務(wù)？249
7.租賃過程中的房屋裝修糾紛應(yīng)當如何處理？249
十六、保障性住房租賃合同260
使用場景260
法律要點260
1.保障性租賃住房對于承租人有何特殊要求？260
2.保障性房屋租賃合同是政府單方提供的格式合同嗎？261
十七、商業(yè)用房租賃合同273
使用場景273
法律要點273
1.關(guān)于開業(yè)日與免租期應(yīng)當如何約定？273
2.“住宅商用”房屋租賃合同的效力及救濟措施如何？274
3. “帶照租賃”（房屋連帶營業(yè)執(zhí)照一并租賃）如何處理？275
4.因糾紛導(dǎo)致房屋空置損失如何負擔？276
"
