- 編號：96438
- 書名：關鍵點合規(guī)：房地產(chǎn)開發(fā)合規(guī)實務指引
- 作者：吳方榮
- 出版社：法律
- 出版時間：2024年5月
- 入庫時間：2024-5-30
- 定價：68
圖書內(nèi)容簡介
"本書根據(jù)房地產(chǎn)項目開發(fā)的不同階段，圍繞“房地產(chǎn)開發(fā)合規(guī)”這一主題，分為項目的獲取與融資、規(guī)劃報建、建設施工、項目銷售、物業(yè)商管和項目開發(fā)的稅務風險等六個章節(jié)。本書呈現(xiàn)了房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中的常見高發(fā)違規(guī)情形。通過對各項風險的合規(guī)來源、構成要件進行深入剖析，解讀典型案例，便于讀者快速理解監(jiān)管政策及監(jiān)管要點。同時，本書對于每一風險點的合規(guī)路徑和糾正機制進行簡明理，提供實務指引。
我國房地產(chǎn)行業(yè)已進入精細化合規(guī)管理的時代，本書可以作為一個有益的行業(yè)觀察窗口，供房地產(chǎn)開發(fā)從業(yè)人員、從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的律師及公司法務等了解房地產(chǎn)行業(yè)的實操細節(jié)、運行規(guī)則，以及規(guī)則與實踐的區(qū)別、變化、銜接等。"
圖書目錄
"目錄
房地產(chǎn)開發(fā)合規(guī)概述
一、房地產(chǎn)開發(fā)的特點和形勢在呼喚強合規(guī)
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合規(guī)的概念和目標
三、本書的主要內(nèi)容和解決的問題
第一章 房地產(chǎn)項目獲取與融資環(huán)節(jié)合規(guī)
第一節(jié) 房地產(chǎn)項目獲取環(huán)節(jié)
一、土地招拍掛取得的合規(guī)風險
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�。ǘ┳陨碣Y金來源不合規(guī)
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二、資產(chǎn)收購的合規(guī)風險
�。ㄒ唬┻`法轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國有土地使用權
三、股權收購取得的合規(guī)風險
�。ㄒ唬┎贿M行反壟斷申報
（二）股權轉(zhuǎn)讓中簽訂價款不一致的陰陽合同
第二節(jié) 房地產(chǎn)項目融資環(huán)節(jié)
一、向金融機構融資的合規(guī)風險
�。ㄒ唬┮云垓_手段取得金融機構貸款
（二）非法占有金融機構的貸款
二、民間融資的合規(guī)風險
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�。ǘ┘Y詐騙
第二章 房地產(chǎn)項目規(guī)劃報建環(huán)節(jié)合規(guī)
第一節(jié) 房地產(chǎn)項目規(guī)劃的合規(guī)風險
第二節(jié) 房地產(chǎn)項目報建的合規(guī)風險
一、施工前報建手續(xù)合規(guī)
（一）環(huán)境影響評價
�。ǘ┫涝O計審查
（三）未取得建設工程規(guī)劃許可證擅自施工
�。ㄋ模┬匈V風險
二、施工后報建手續(xù)合規(guī)
�。ㄒ唬┨峁┨摷俨牧仙暾堫A售許可證
（二）環(huán)境保護設施驗收
�。ㄈ┫莉炇�
第三章 房地產(chǎn)項目建設施工環(huán)節(jié)合規(guī)
第一節(jié) 施工準備階段
一、施工準備階段的招標投標流程
�。ㄒ唬┱袠送稑肆鞒毯弦�(guī)
第二節(jié) 施工階段
一、開竣工合規(guī)
�。ㄒ唬o施工許可證先行施工
�。ǘ┯馄陂_工
（三）驗收程序不合規(guī)
二、施工管理合規(guī)
（一）環(huán)境污染問題
�。ǘ┰馐芎趷簞萘姅埞こ�
三、施工質(zhì)量合規(guī)
四、商品房改造及精裝修合規(guī)
第三節(jié) 采購和供應商環(huán)節(jié)的合規(guī)
一、反商業(yè)賄賂合規(guī)
第四章 房地產(chǎn)項目銷售環(huán)節(jié)合規(guī)
第一節(jié) 銷售資格合規(guī)
�。ㄒ唬o預售許可證銷售
（二）無現(xiàn)售備案銷售
�。ㄈo外銷證銷售
第二節(jié) 銷售價格合規(guī)
�。ㄒ唬┪疵鞔a標價
�。ǘ⿵娭评変N售
�。ㄈ﹥r格欺詐誘導消費
�。ㄋ模└哂诨虻陀趥浒竷r銷售
第三節(jié) 銷售廣告合規(guī)
（一）未具備法定條件提前發(fā)布廣告
�。ǘ⿵V告內(nèi)容違反禁止性規(guī)定
（三）虛假宣傳
�。ㄋ模┯歇勪N售
（五）售后返租
第四節(jié) 銷售文件合規(guī)
�。ㄒ唬╊A售合同未備案
（二）銷售文件約定保修年限與國家相關規(guī)定不一致
第五節(jié) 銷售資金監(jiān)管合規(guī)
�。ㄒ唬╊A售資金不入監(jiān)管賬戶
�。ǘ┥米耘灿妙A售資金
第五章 物業(yè)管理及商業(yè)運營合規(guī)
第一節(jié) 物業(yè)管理合規(guī)
一、房企住宅前期物業(yè)招投標程序合規(guī)
二、房企辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)合規(guī)
三、住宅前期物業(yè)費定價合規(guī)
四、物業(yè)服務業(yè)務轉(zhuǎn)委托合規(guī)
五、物業(yè)共用部位對外經(jīng)營合規(guī)
第二節(jié) 商業(yè)經(jīng)營合規(guī)
一、房企對外租賃用途合規(guī)
二、招商營銷宣傳方式合規(guī)
三、產(chǎn)權式商鋪經(jīng)營模式合規(guī)
四、經(jīng)營場所消防安全合規(guī)
五、商業(yè)綜合體演出程序合規(guī)
第六章 房地產(chǎn)項目開發(fā)的稅務合規(guī)
一、企業(yè)所得稅和土地增值稅的成本分攤方式適用錯誤
二、未按規(guī)定確認預收收入并預繳稅款
三、視同銷售業(yè)務未按規(guī)定申報
四、開發(fā)產(chǎn)品完工后不及時進行項目清算
五、票據(jù)不合規(guī)導致少繳稅款
后記
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