- 編號：99849
- 書名：從身份到財產(chǎn)：宅基地使用權(quán)制度的現(xiàn)代化
- 作者：胡建,汪小燕
- 出版社：法律
- 出版時間：2025年6月
- 入庫時間：2025-8-22
- 定價：98
圖書內(nèi)容簡介
本書聚焦“三權(quán)分置”下宅基地使用權(quán)制度改革，系統(tǒng)研究如何通過法治路徑實現(xiàn)居住保障與財產(chǎn)收益的平衡。針對當前存在的權(quán)利運行不暢與法律供給不足等問題，重點探討宅基地使用權(quán)的理論基礎(chǔ)、生成、運行與實現(xiàn)等關(guān)鍵議題，為宅基地制度改革提供理論支撐和實踐方案。
圖書目錄
"目錄
導(dǎo)論
一、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
二、研究進路與研究目標
三、研究方法與可能的創(chuàng)新之處
第一章宅基地使用權(quán)的理論基礎(chǔ)
第一節(jié)宅基地“三權(quán)分置”的有效實現(xiàn)
一、從“兩權(quán)分離”到“三權(quán)分置”
二、“三權(quán)分置”下宅基地所有權(quán)的實現(xiàn)
三、“三權(quán)分置”下宅基地資格權(quán)的界定
四、“三權(quán)分置”下宅基地使用權(quán)的放活
第二節(jié)宅基地制度的價值維度與功能嬗變
一、宅基地制度的價值維度：共同富裕目標下的自由、效率、平等與秩序
二、“兩權(quán)分離”下的一元目標：居住保障
三、“三權(quán)分置”下的二元目標：財產(chǎn)功能導(dǎo)向中維護居住權(quán)益
第三節(jié)宅基地使用權(quán)行使的法理基礎(chǔ)
一、權(quán)利行使理論
二、人本主義理論
三、傾斜性保護理論
四、政府適度干預(yù)理論
五、宅基地使用權(quán)行使的基本原則
第二章宅基地使用權(quán)的生成
第一節(jié)宅基地之上的多層級用益物權(quán)
一、“三權(quán)分置”下宅基地使用權(quán)的性質(zhì)爭議
二、以權(quán)利行使理論構(gòu)筑宅基地之上多層級用益物權(quán)
第二節(jié)宅基地使用權(quán)的取得與消滅
一、宅基地使用權(quán)的取得
二、原生性取得
三、自治性取得
四、其他依法取得方式
五、宅基地使用權(quán)的消滅
第三節(jié)宅基地使用權(quán)的主體、客體與期限
一、宅基地使用權(quán)的主體
二、宅基地使用權(quán)的客體
三、宅基地使用權(quán)的期限
第四節(jié)宅基地使用權(quán)的有償使用
一、宅基地有償使用試點改革的基本情況
二、宅基地有償使用試點改革中存在的問題
三、構(gòu)建宅基地有償使用制度的路徑
第三章宅基地使用權(quán)的運行
第一節(jié)宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、贈與和租賃
一、有關(guān)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的學(xué)術(shù)論爭
二、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的地區(qū)實踐
三、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的司法考察
四、宅基地使用權(quán)跨集體轉(zhuǎn)讓的實現(xiàn)路徑
五、宅基地使用權(quán)的贈與和租賃
第二節(jié)宅基地使用權(quán)的抵押
一、宅基地使用權(quán)抵押的試點
二、實踐中宅基地使用權(quán)抵押的模式
三、宅基地使用權(quán)抵押的制度障礙
四、宅基地使用權(quán)有限抵押的制度構(gòu)造
第三節(jié)宅基地使用權(quán)的入股與繼承
一、宅基地使用權(quán)的入股
二、宅基地使用權(quán)的繼承
第四節(jié)宅基地使用權(quán)的退出與收回
一、宅基地使用權(quán)的退出
二、宅基地退出后的再利用
三、宅基地使用權(quán)的收回
第四章宅基地使用權(quán)的實現(xiàn)
第一節(jié)房地關(guān)系的處理
一、“房地異主”下的房地關(guān)系沖突
二、“房地分離”原則適用的證成
三、“房地分離”原則下法定租賃權(quán)的構(gòu)造
第二節(jié)科學(xué)的價值評估制度
一、農(nóng)村土地權(quán)利的價值評估體系
二、宅基地使用權(quán)的價值評估
第三節(jié)宅基地增值收益的分配
一、宅基地增值收益分配的試點實踐
二、宅基地增值收益的性質(zhì)與分配主體
三、宅基地增值收益分配的基本路徑
四、宅基地增值收益分配的利益衡平
第四節(jié)構(gòu)建農(nóng)民多元化住房保障制度
一、“戶有所居”下農(nóng)村住房制度的改革實踐
二、農(nóng)民多元化住房保障制度的設(shè)計
第五節(jié)包容性規(guī)劃與用途管制緩和
一、包容性規(guī)劃制度
二、用途管制的緩和
三、宅基地與集體建設(shè)用地之間的地性轉(zhuǎn)換
參考文獻
后記
附件：《宅基地使用權(quán)的權(quán)利行使狀況調(diào)查問卷》
"
