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  • 新法規(guī)速遞2017

  • 司考經(jīng)濟(jì)法輔導(dǎo):物業(yè)法律關(guān)系的主體

    ——(2017-6-19 14:12:46)

        1.業(yè)主

      業(yè)主是物業(yè)的所有權(quán)人。

      業(yè)主享有以下權(quán)利:按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;參加業(yè)主大會會議,行使投票權(quán);選舉業(yè)主委員會委員長,并享有被選舉權(quán);監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用;法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

      依《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定業(yè)主負(fù)有義務(wù)。

      2.業(yè)主大會

      業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會。同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主大會在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。

      物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主第一次大會,在物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到一定比例時(shí)召開。業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時(shí)會議。業(yè)主大會定期會議,應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。業(yè)主大會的臨時(shí)會議,經(jīng)20%以上業(yè)主提議,由業(yè)主委員會組織召開。

      業(yè)主大會的法定人數(shù),應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。

      業(yè)主大會有以下職責(zé):制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則;選舉、更換業(yè)主委員會委員,監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實(shí)施;制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。

      3.業(yè)主委員會

      業(yè)主委員會是物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主對物業(yè)實(shí)施自治管理的組織,由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生,是業(yè)主大會的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu),對業(yè)主大會負(fù)責(zé)。

      業(yè)主委員會的委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任,其成員不得兼任本物業(yè)區(qū)內(nèi)物業(yè)管理公司的工作。

      業(yè)主委員會的職責(zé)如下:召集業(yè)主大會會議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

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